三季度廣州甲級辦公樓租賃需求持續回升，專業服務業及金融行業企業表現亮眼，前三季度凈吸納量總和達50萬平方米。
三季度新增供應約36萬平方米，輕微拉高空置率至12.1%，租金水平環比微升約0.3%。預計四季度將迎來22萬平方米新增供應，均來自于琶洲片區。
包括電商、數字化平臺和物流服務在內的新經濟企業、金融產業及大型國企將作為支撐力量，對未來的辦公樓市場凈吸納量有所助益。
2021年第三季度，隨著新冠疫情對廣州的經濟影響持續減少，全市工業生產整體穩定，消費市場維持增長，投資增勢喜人。本季度，廣州經濟社會運行整體延續了上季度“穩步發展”的主旋律，并對本地甲級辦公樓市場起到了一定的提振作用。
仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖指出：“值得注意的是，近兩個季度以來，全市規模以上服務業以及高新技術服務業均實現了持續而穩定的增長，成為了全市經濟發展的重要驅動力。而隨著經濟重回‘穩步發展’車道，各類服務業企業開始尋求新一輪的業務發展機會，這些企業的搬遷擴租需求亦逐步釋放。其中，專業服務業以及金融行業企業在本季度的甲級辦公樓市場表現尤為活躍，完成了多筆面積可觀的租賃成交。珠江新城和天河北片區憑借優良的區位、成熟的生活及商業配套、方便快捷的交通以及服務業企業群聚等優勢，受到這些服務業企業的青睞。”
例如，某保險企業在珠江新城租賃了約8,000平方米的辦公空間，這也是本季度錄得的最大面積租賃交易。除此以外，珠江新城的大宗租賃成交上升較快，快速填補新的空置面積。因此，本季度凈吸納量達20萬平方米。截至三季度，累計凈吸納量達50萬平方米，超過去年全年之和。
本季度共有五個甲級辦公樓項目竣工，新增供應合計約36萬平方米，超過了上半年的供應總量。其中，三個新竣工項目位于琶洲，該片區本季度新增供應因此達到15萬平方米。
雖然市場租賃需求總體延續了上季度的活躍，但由于新增供應體量較大，全市甲級辦公樓市場空置率小幅回升，環比上漲1.5個百分點至12.1%。在各主要細分市場中，除了新增供應集中的琶洲片區空置率見漲，珠江新城、天河北和越秀等其他片區空置率均實現小幅下降。
廣州甲級辦公樓租金在三季度總體保持穩定，環比微升約0.3%。活躍的租賃需求減輕了存量項目業主的空置去化壓力，因此存量項目的租金水平基本維持了上季度的水平或實現小幅上升。不過，在新竣工項目較為集中的琶洲片區，本季度的租金仍受到一定影響。
市場展望
隨著疫情對經濟社會的不利影響逐步淡化，預計今年四季度廣州經濟將延續近兩個季度以來穩定發展的趨勢。對于辦公樓租賃市場而言，目前各類租賃問詢、交易活動恢復常態化亦有利于未來市場租賃需求的進一步釋放。因此，我們依然對未來十二個月的廣州甲級辦公樓租賃市場發展保持樂觀。
仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示：“廣州近年來加快推動產業轉型升級，現階段本地制造業及現代服務業對數字化轉型的需求依然強勁，包括電商、數字化平臺和物流服務在內的新經濟企業將擁有廣闊的發展前景，預期辦公空間擴租需求保持穩中有升。而廣州實體經濟持續轉型升級同樣需要本地金融產業的資金支持，兩者將呈現相輔相成、聯動發展的態勢，共同拉動廣州辦公樓租賃市場需求。此外，大型國企也將繼續作為廣州辦公樓租賃市場的重要支撐力量，對未來的市場凈吸納量有所助益。”
2021年第四季度，本地辦公樓市場預計將迎來約22萬平方米新增供應，這些即將落成的項目全部位于琶洲片區。雖然需求總體穩定，集中供應仍將一定程度拉高該片區的空置率水平，并加劇片區內辦公樓之間的競爭，業主未來在租金要價上也會存在一定壓力。但對于包括珠江新城、越秀、天河北在內的長期低空置片區而言，有限的市場供應與穩健的市場需求將支撐整體租金保持穩中向好的趨勢。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
