戴德梁行發布2020年第四季度天津市場回顧及展望相關數據，戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士就天津寫字樓及零售市場進行綜述。
寫字樓市場繼續回暖，租金微升
2020年第四季度，天津甲級寫字樓市場無新增寫字樓項目入市，季末市場存量保持在238.5萬平方米。疫情已得到有效控制，市場已步入后疫情時代，租賃需求持續回升。本季度，全市凈吸納量達56,188平方米，環比上升70%，市場持續吸納存量辦公面積，季末全市空置率環比下降2.4個百分點至34.6%。伴隨市場壓力放緩，企穩回升的市場吸納致使全市平均成交租金環比微升1.1%至每月每平方米人民幣94.4元。本季度，TMT及建筑工程與房地產行業釋放需求明顯，分別占比全市需求份額的41%和28%。
在疫情沖擊下，原計劃于2020年內入市的部分寫字樓項目延期入市，至此，2020全年僅一個項目完工入市，一定程度上不僅緩解了特殊時期的市場壓力，同時為即將迎來的2021年供應小高峰打下良好的基礎。預計未來一年，市場預計迎來集中供應，4個優質寫字樓項目共計將帶來近41萬平方米的新增辦公面積，在大量市場供應下，空置率短期內將再次被推升，市場平均成交租金上漲乏力。
11月12日，天津市政府辦公廳印發《關于進一步優化營商環境更好服務市場主體的若干措施》，圍繞優化外資企業經營環境、打造良好招商引資環境、優化企業生產經營審批服務等6方面出臺了36條政策措施，未來在帶動城市經濟發展的同時對寫字樓需求起到了一定的促進作用。
零售市場供應放緩
2020年第四季度，位于天津河北區的諾德廣場開業入市，為天津零售市場帶來約5.5萬平方米新增供應，推升天津市優質購物中心總存量至242.6萬平方米。首店經濟、網紅打卡地及直播帶貨等成為了實體零售商實現差異化競爭的主要運營方式。如天津大悅城項目積極引進首次進入天津零售市場的時尚、網紅品牌，打造“新店、新品、新體驗”，結合網紅樓梯、鞋墻等新潮的裝修風格，成功吸引客流。
受疫情影響，預計未來三年天津零售市場新增供應將繼續放緩。2021年，零售市場預計僅迎來2個商業項目，共計體量10萬平方米，屆時，全市空置率將隨新增供應的入市繼續上揚。未來一年，隨著新增供應的入市和市場空置率的攀升，為保證較高的入住率，業主們會繼續提供更低的租金來吸引品牌，市場租金將面臨下行壓力。后疫情階段，為有效提振消費信心、繁榮市場，天津市各區政府將繼續積極與美團、支付寶、大眾點評等第三方平臺合作，采取“政府補貼+平臺補助”模式持續發放消費券，以此來激發消費需求，同時持續刺激第三產業復蘇。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
