2021年2月，各地方政府繼續靈活因城施策、多措共舉穩樓市。北上廣深杭等多地出臺樓市調控政策，內容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規范房地產市場秩序等方面。此外，針對人才落戶、人才購房等方面，部分城市調控措施較為積極。
表：2021年2月部分城市出臺樓市調控政策
2月恰逢春節假期，多數房企調整供貨節奏，受政府倡導“就地過年”以及多數售樓處春節期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。但在調控密集出臺及春節假期影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅調查數據，2021年2月百城新建住宅均價15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；同比上漲4.01%。百城二手住宅均價15585元/平方米，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點；同比上漲3.30%。
春節月，各主要城市群房價明顯分化
春節月，百城新建住宅價格環比漲幅雖明顯收窄，但各主要城市群表現各異。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅調查數據，2月珠三角新房市場表現活躍，新建住宅價格整體環比漲幅居各城市群首位，漲幅較上月擴大0.21個百分點，廣州、中山等城市新建住宅價格環比漲幅居前列；長三角部分城市受前期調控政策持續影響，本月新建住宅價格環比漲幅明顯收窄；京津冀及山東半島新建住宅價格整體漲幅依舊保持在較低水平。
圖：各主要城市群新建住宅價格環比漲跌變化
表：長三角部分城市新建住宅價格環比漲跌變化
牛年春節過后，短期新房價格穩中有漲
長期來看，中央將繼續堅持穩地價穩房價穩預期的樓市調控目標，各地方政府靈活因城施策，以更加精細化調控落實“房住不炒”定位，保障區域房地產市場穩定，且短期內部分熱點城市樓市政策或存繼續收緊可能。此外，3月為春節后首月，預計房企推盤節奏將明顯加快，市場供應將增加，預計3月百城新建住宅價格將保持穩中有漲態勢。
2021年2月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2021年2月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
來源：中指研究院
編輯：wangdc
