據第一太平戴維斯近日發布的重慶商業地產市場報告，2021年重慶零售場景體驗式消費需求較為旺盛，項目調改助力觀音橋商圈升級煥新；寫字樓市場總體保持穩定，信息技術引領全年市場需求。
重慶寫字樓市場：信息技術引領全年市場需求
2021年，重慶甲級寫字樓市場供應量較2020年有所上升，迎來復星國際中心與光環中心B座入市，推升全市甲級寫字樓總存量至253萬平方米。全年市場需求同比有所下滑，錄得全年凈吸納量約10.6萬平方米。全市空置率整體保持穩定，微跌0.5個百分點至27.0%。租金方面，業主更傾向于通過定制裝修等方式針對性地滿足租戶多元化的租賃需求，從而提高項目市場競爭力。全年重慶甲級寫字樓市場平均租金報人民幣85.5元每平方米每月，同比小幅下跌0.3%，租金變化趨于穩定。
從行業需求端分析，信息技術、消費者服務以及金融業位居全年辦公需求前三，分別占比20%、15%及14%。重慶信息技術業近年來發展迅猛，內資知名企業與本土企業共同支撐起信息技術行業的租賃需求。本年度新增信息技術業租賃面積同比上升約31%，新增租賃成交數量上升約33%，一舉躍居全市辦公租賃需求首位。
重慶零售市場：項目調改助力觀音橋商圈升級煥新
2021年重慶零售物業市場新增供應約91.3萬平方米，推動全市零售市場總存量達753萬平方米（含百貨）。較高的市場供應量加劇市場競爭，將全市整體空置率推升至15.5%。然而年內延續調整態勢的核心商圈空置率同比下降1.7個百分點。非核心商圈中，部分承租面積較大的百貨和項目主力店出現退租情況，錄得SM百貨、新世紀百貨和富安百貨由于集團戰略布局調整相繼閉店，百麗宮電影院關閉其位于嘉陵天地一期的門店。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣375.3元每平方米每月。
在重慶全面建設國際消費中心城市的背景下，年內觀音橋商圈調整動作頻繁，在硬件升級方面，觀音橋大融城和重慶百貨外立面將打造大面積玻璃幕墻；同時盈嘉中心門口已圍擋，將與軌道交通9號線接駁，屆時將進一步提升觀音橋商圈交通便利度。在項目業態調整方面，天和里將商場L1層改為小吃街，同時其它樓層引入眾多服裝配飾類品牌；高區則引入亞朵婚紗攝影、木瑾造型、AVANT STUDIO健身房等休閑及娛樂品牌，在增加商場客流量的同時，也有效降低了項目整體空置率。同時，茂業百貨6樓也進行了業態調整，引入密室逃脫、美容美發、KTV等休閑及娛樂品牌，以期吸引客流。在品牌升級煥新方面，星光68廣場A館在引入多家奢侈品牌的同時，也將原來位于中庭區域的Cartier升級為精品店。
重慶物流市場：制造業需求助推市場穩步發展
2021年，重慶高標倉市場迎來供應高峰，全年累計共有十余個項目入市。得益于制造業租賃需求的穩健增長，重慶市場基本面整體相對穩定。在租金方面，降幅逐步收窄，錄得全市平均租金為21.4元每平方米。而在空置率方面，市場去化較為穩定，推動整體空置率下降至約25%。值得關注的是，因重慶生物醫藥行業的迅速發展與國家藥品流通制度的改革，生物醫藥需求在部分區域較為旺盛，成為年度市場的亮點。
展望未來，隨著《成渝地區雙城經濟圈綜合交通運輸發展規劃》等相關文件的出爐，重慶三大國際物流通道匯聚的卓越區位優勢未來將持續推動物流產業發展，或將刺激企業租賃需求進一步釋放。而由于重慶未來供應將逐步收窄，預計重慶高標倉市場空置率或將穩定下降，租金變化也將日趨穩定。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
