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昆明寫字樓市場空置率小幅回落 零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2022/2/18 14:38:01
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[提要]第一太平戴維斯近日發(fā)布昆明商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出,2021年昆明寫字樓市場空置率小幅回落,零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩,需求維持穩(wěn)定。

  第一太平戴維斯近日發(fā)布昆明商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出,2021年昆明寫字樓市場空置率小幅回落,零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩,需求維持穩(wěn)定。

  2021年昆明甲級寫字樓市場未錄得新項目,全市甲級寫字樓總存量維持在91.5萬平方米。市場租賃需求持續(xù)回落,全市凈吸納量降至3萬平方米。由于無新增項目入市,當(dāng)前昆明市場處于緩慢的存量去化階段,全市寫字樓空置率同比下降3.2個百分點至38.6%。

  租金方面,雖然全市平均租金仍緩慢下行,但降幅明顯收窄,2021年昆明甲級寫字樓市場的平均租金約為人民幣90.5元每平方米每月,同比下降2.3%。

  租戶來源方面,房地產(chǎn)、金融和信息技術(shù)三大行業(yè)是昆明甲級寫字樓內(nèi)租戶來源最多的行業(yè),分別以27%、19%和10%的比例占據(jù)了全市甲級寫字樓一半以上的租賃面積。從租戶的空間分布來看,房地產(chǎn)和金融行業(yè)的企業(yè)聚集在北市區(qū)和南市區(qū);信息技術(shù)行業(yè)的企業(yè)聚集在中市區(qū);呈貢新區(qū)作為城市新區(qū),活躍的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)入駐。

  2022年甲級寫字樓市場預(yù)計將迎來近14萬平方米體量的新增項目入市,其中巫家壩子市場供應(yīng)量最大。

  昆明零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩,需求維持穩(wěn)定

  2021年昆明零售市場供應(yīng)繼續(xù)放緩,僅迎來一個新項目入市,全市購物中心總存量達約308萬平方米。全年市場需求維穩(wěn),購物中心平均空置率在連續(xù)上漲了三年后停止上漲,同比下降1.1個百分點至約14.0%;全市購物中心首層平均租金與去年持平,報人民幣333元每平方米每月。

  2021年昆明零售市場需求穩(wěn)定,其中新能源汽車品牌和寵物相關(guān)品牌表現(xiàn)活躍。新能源汽車品牌年內(nèi)加速在昆明零售市場布局,目前新能源汽車品牌已入駐昆明零售市場約四分之一的優(yōu)質(zhì)購物中心。此外,寵物經(jīng)濟在商場中逐漸升溫,昆明商場中的寵物業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出多樣化的發(fā)展趨勢,深度滿足愈加精細(xì)化和個性化的消費需求。除了傳統(tǒng)的寵物零售和寵物服務(wù),越來越多諸如寵物主題樂園、寵物互動體驗等類型的品牌受到項目青睞,進一步豐富了商場的體驗業(yè)態(tài)。

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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