2021年,天津房地產市場機遇與挑戰并存。寫字樓市場全年無新增供應，去化空置面積成為2021年主基調。零售市場方面，濱海新區迎來多個新項目入市、填補新興區域空白，而中心城區購物環境優化、消費持續提升。土地市場則因“兩集中”供地新規帶來變化，預計后續將會影響到新房供應。
天津土地市場第三批“兩集中”供地正式收官
天津第三次集中供地的11宗掛牌地塊全部底價成交，土地出讓金收入合計76.741億元，成交土地面積約合83.03萬平方米，規劃體量約136.16萬平方米，紅星、萬達、農墾、泰達、天津聯想科技小鎮平臺公司等企業紛紛出手拿地。第三批次地塊主要集中在主城區和一些重點區域，濱海新區釋放4宗地塊，靜海區推出3宗，北辰區及河西區各2宗。至此，天津全年成交住宅用地共110宗，同比下降7.56%，成交面積715.77萬平方米，同比下降8.03%，成交金額1049.6億元，同比增長17.93%。
天津寫字樓市場進入調整去化周期
四季度，天津寫字樓市場租賃需求有所回升，加之全年無新項目入市，使得寫字樓存量得以消化，空置率略有回落。雖然面臨教培“雙減”政策的后續影響，但互聯網、金融保險、顧問咨詢等行業租賃需求持續釋放，彌補了教培行業大范圍退租的影響。全市空置率環比、同比分別下降1.9、2.3個百分點至33.4%。在宏觀經濟調整的背景下，各項目之間的競爭愈發激烈，本季租金穩中略降，租金指數環比微降0.2%，同比下滑3.5%。未來隨著新供應的入市，預計全市平均租金將保持穩中有降的趨勢。
天津零售市場再迎供應高峰
繼三季度新項目集中入市，四季度濱海新區再迎三座購物中心開業納客，分別是體量18.7萬平方米的濱海吾悅廣場、8.1萬平方米的金隅嘉品Mall和9萬平方米的愛琴海購物公園生態城店。新項目集中入市推高了空置率，致使空置率環比和同比分別上升0.3、2個百分點至13.1%。全市范圍內租金進一步調整，租金指數環比上升1%，同比下降1.8%。年度新增供應集中在非核心區域，尤其是濱海新區迎來供應爆發年，說明在“津城”“濱城”雙城發展格局的政策導向下，濱海新區商業配套正在逐步增強，為進一步激發城市的商業潛力提供有利條件。
天津住宅市場年末平淡收場
天津住宅市場在四季度成交量和成交均價紛紛下跌，10至11月份共成交179.1萬平方米，成交均價16,684元每平方米。全年來看，2021年全年新房供應和成交量都不及往年，截止11月份供應量為999萬平方米，同比下降22.1%；成交量為1,047.7萬平方米，同比下降9.1%；由于成交結構的調整，成交均價有所回升，同比上漲4%至17,068元每平方米。天津住宅市場在2021年加速分化，市內六區的住宅庫存短期內有望得到消化，而環城和遠郊或將持續承壓。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
