據第一太平戴維斯華南區房地產市場報告，政策利好下，橫琴及珠海商用物業市場均有積極表現，寫字樓市場凈吸納量達歷史最高，零售市場平均租金止跌回升。
橫琴及珠海寫字樓市場
年度吸納達歷年最高 供應高峰壓力下租金下降
2021年，橫琴及珠海寫字樓市場新增供應達歷史最高，推動總存量同比擴張35.3%。同期，租賃市場表現活躍，全市年度凈吸納量達27.4萬平方米，為歷年最高。盡管如此，但受大量新增供應的影響，兩市場平均空置率仍環比上升0.8個百分點、同比上升2.1個百分點，至46.9%。
盡管租賃需求保持活躍，但供應高峰壓力下，項目業主多繼續提供租金優惠以促去化，全市租金指數環比下降1.0%、同比下降1.6%，平均租金錄得人民幣每平方米每月91.9元。
2022年，市場仍有逾70萬平方米供應入市。受此影響，市場中項目去化壓力仍將持續，平均空置率預計繼續上升，平均租金則將小幅下降。
橫琴及珠海零售市場
零售商信心提振 租金止跌回升
得益于后疫情時期國內旅游的良好恢復，珠海游客數量明顯回升，零售商市場信心得以提振，且餐飲業態表現尤佳。受此推動，全年兩市場平均空置率降至12.2%，為近兩年最低。
鑒于零售商擴張需求有所增長，疊加政府給予扶持，業主心態回暖，其租金預期隨之提高，兩市場平均租金止跌回升，租金指數環比上升0.9%、同比微升0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月383.6元。
2022年，鑒于部分擬入市項目位于配套待完善區域，招商仍將面臨較大挑戰，兩市場平均空置率預計小幅上升，平均租金將結構性下降。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
