優質寫字樓市場
單季新增供應量為近五年最高值
2022年第一季度，武漢優質寫字樓市場迎來45萬平方米新項目交付，為近五年單季供應量最高值。供應高峰推升全市寫字樓體量突破600萬大關，達到635萬平方米。
全市凈吸納量錄得10.4萬平方米，雖較四季度有所回落，但與2021年一季度相比需求回暖12.1%。雖租賃需求企穩，但大量新增供應使空置率承壓，全市空置率再度回到40%的高位至41.5%。
行業需求方面，第三方辦公服務運營在經歷行業洗牌后，于本季度再度活躍，成為甲級寫字樓第一租賃需求來源，新增租賃占比達25.6%。除本土包租公司外，本季度亦錄得聯合辦公品牌擴租。傳統金融、房地產建筑、TMT行業租賃需求穩定釋放，新增租賃占比分別達23.9%、19.7%和13.9%。金融行業改革深化利好證券、基金、資管類企業擴張。國資背景的房地產建筑類企業及其上下游公司季內升級擴租活躍。而TMT新增需求的細分行業回歸到底層技術研發和企業服務應用。前四大行業貢獻全市超過80%的新增租賃需求。
從區位表現來看，新入市項目在區域內產生虹吸效應，58%的甲級樓宇新增成交位于新交付項目。新增供應集中的建設大道、漢陽、漢口沿江、王家墩商務區，成交貢獻率分別為19.8%、19.4%、18.6%和13.9%，位居前四位。
截至季末，全市平均租金環比下跌0.2%至每月每平方米88.7元。其中，建設大道、漢口沿江及航空路商務區由于存量與增量競爭激烈，租金指數環比分別下跌0.7%、0.4%和0.2%，跌幅最為明顯。而中南中北路和中國光谷商務區存量去化壓力相對較小，租金表現穩定。
優質零售物業市場
新興商圈版圖擴張
2022年第一季度，武漢零售市場迎來位于光谷中心城商圈的武漢大悅城開業，項目體量14萬平方米，為所在區域首個大型商業綜合體，帶來七鮮超市、金逸影城等多個區域首店。隨著新興商圈供應升溫，武漢零售版圖進一步擴大。
需求方面，零售品牌季內租賃活躍，設計師品牌集合平臺nound nound在恒隆廣場開設首店；國際美妝品牌BURBERRY BEAUTY在武商MALL武廣開設武漢首店。餐飲品牌首店擴張勢頭不減，烘培品牌KUMO KUMO首進武漢，分別在武商MALL國廣、武漢天地開設門店；代數學家algebraist的首家日咖夜酒門店在K11購物藝術中心開業；精品咖啡品牌Seesaw在武商MALL武廣開設武漢首店。除此之外，人氣咖啡品牌M Stand、MANNER增開多家門店。
季內多家品牌戰略調整閉店，超市主力店調整活躍。G-Super關閉綠地繽紛城門店，中百生活劇場位于世界城廣場購物中心的門店閉店。學科培訓類業態受政策影響持續退租。此外，烘培品牌85°C因戰略調整退出武漢市場。
品牌調整活躍推升全市空置率環比上升0.5個百分點至9.0%。購物中心首層平均租金環比微幅上漲0.1%至每月每平方米307.8元。
CBRE武漢分公司董事總經理王祎表示，預計武漢優質寫字樓市場年內還將迎來逾40萬平方米新增供應，其中近六成位于新興商務區。新項目交付將為租戶提供更為靈活的租賃選擇，預計搬遷升級需求將進一步釋放。零售市場同樣將迎來優質項目開業，其中武漢萬象城、武商夢世代、龍湖白沙天街受到市場關注。隨著疫情管理進入常態化，武漢消費活力將支撐零售市場持續向好發展。
物流倉儲市場
高標倉去化承壓
2022年第一季度，武漢物流倉儲市場新增供應12.5萬平方米，環比下降73.4%。受疫情影響，整體租賃需求有所回落，凈吸納量錄得4.1萬平方米，環比下降75.9%。新增租賃需求主要來自電商和第三方物流，季內錄得某電商平臺在孝感擴租9萬平方米，第三方物流在蔡甸新租2萬平方米。
供需兩端走弱，空置率環比上升0.7個百分點至29.2%，持續在高位徘徊。高標倉去化壓力使租戶議價空間提升。全市平均租金環比下跌0.5%至每月每平方米25元。
CBRE武漢顧問及交易服務部|產業地產負責人汪陵表示，預計未來六個月，武漢物流倉儲市場將迎來42萬高標倉交付使用，其中三成位于蔡甸。新項目競爭疊加存量去化壓力，預計租金仍將處于下行通道。武漢將加快建設國家商貿物流中心，長期來看利好物流倉儲市場發展，預計未來三年租金將逐步企穩。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
