5月12日，高力國際中國區辦公樓服務董事總經理嚴區海先生受邀參加觀點地產主辦的《商辦運營：思路與創新》線上論壇，并就“應變而變，中國商辦市場的危與機”進行主題分享，結合“雙碳目標”下的辦公樓ESG發展策略為商務樓宇保值增值賦能。
在奧密克戎帶來的疫情反復和各地快速推進的防疫措施面前，辦公樓行業面臨挑戰。嚴區海首先介紹了當前中國主要城市甲級寫字樓市場發展概況。
中國主要城市甲級寫字樓市場
來源：高力國際研究部
市場存量方面，上海、北京甲級寫字樓存量位居全國主要城市的前兩位。
需求方面，深圳和北京以創歷史紀錄的新增需求量排名前兩位。
需求增速方面，廣州和北京領跑所有市場，增速都至少超過10倍。
1、新增需求大幅反彈，新增供應量穩定
在高力國際重點關注的11個主要的甲級寫字樓市場中，2021年全市場新增入市項目接近368萬平方米，大部分新增供應量集中在四個一線城市。全市場凈吸納量達到515萬平方米，同比增長355%。其中，深圳市場的需求量領跑全國，北京、上海、廣州緊隨其后，需求量高度集中在一線城市。
2、互聯網科技企業成為主要需求來源
2021年全國各重點城市主要租賃行業
以互聯網科技為代表的數字經濟企業已經成為主導中國寫字樓市場走勢最重要的力量。數字經濟企業無處不在，近期雖面臨互聯網監管趨嚴的影響，但數字經濟未來將迎來爆發式發展，數字經濟企業在寫字樓市場的供需兩端將扮演更加重要的角色。
3、主要市場空置率下降，廣州空置率最低
空置率大幅回落，部分城市租金現企穩回升之勢。由于需求端的積極表現，大部分市場空置水平都出現了不同程度的回落。廣州市場空置率10%，平均租金承壓。北京空置率僅次于廣州。
4、除北京外一線城市未來新增供應較大
2022年上海和深圳都將迎來天量新增供應，部分城市的空置率上行概率進一步加大，市場環境更有利于企業租戶實現降本增效。
寫字樓內卷時代，如何理解新發展理念？后疫情時代，該如何把握形勢，靈活布局迎接市場需求變化和策略調整？
嚴區海先生介紹在“雙碳”目標下，通過擁抱新技術、新模式提升項目潛在價值和長期價值，將成為新發展格局下寫字樓市場的破局關鍵。
“雙碳目標”下辦公樓ESG發展策略
1、企業層面碳中和路線
企業可以通過自身碳盤查、碳資產管理、減碳策略執行、碳資產“瘦身”等四步來實現碳中和。
企業可以通過智能管理平臺掌握自身生產經營活動各環節的碳排放狀況，制定減碳策略及方法，搭建專職部門及管理機制進行全過程執行管理監督，在減少自身碳排放量的前提下，尋求相關的金融政策支持，通過參與可再生能源的評估使用、碳匯交易等，最終實現碳中和。
2、房地產項目如何降低碳排放
3、綠色健康樓宇租賃優勢
據統計，獲得LEED/WELL認證樓宇年去化速率較疫情爆發前一年增加2.3%，非LEED/WELL認證樓宇年去化速率較疫情爆發前一年降低1.0%。需求方面，租戶在選址時，超9成企業偏好綠色建筑，近2成企業愿意為此承擔一定的租金溢價，企業對員工的身心健康關注度與日俱增。
4、疫情下辦公樓宇的健康安全運營
高力國際助力企業可持續發展和碳中和
高力國際能夠為企業及其資產提供全面的可持續發展解決方案、ESG戰略制定；同時能對資產和項目的碳排放管理以及綠色健康認證提供全面的咨詢服務，助力企業實現碳中和。
