甲級寫字樓
★香港島
中環及金鐘甲級寫字樓租金增長超越其他地區，錄得0.4%的溫和增長，原因是核心商業區對優質寫字樓空間的需求強勁。五月份，租戶繼續趁機以穩定租金尋求超甲級寫字樓空間，以提升工作空間的素質。
一些規模較大的公司對共享工作空間的租賃需求強勁，以實現更大的靈活性。在靈活和遠距離辦公安排日益普及的推動下，我們預計更多規模大的公司將采用共享工作空間，這將成為未來12個月值得關注的趨勢。
盡管核心地段的寫字樓租金有見底的跡象，但北角和黃竹坑等地點的寫字樓租金仍然面臨壓力，空置率處于高水平。
★九龍區
隨著香港第五波疫情得到控制，九龍區寫字樓市場的租賃活動重拾勢頭，5月份面積超過10,000平方英尺的中型寫字樓交易不斷增加。九龍東繼續成為市場焦點，需求主要來自電子和制造業。
在香港疫情期間，一些大規模公司減少寫字樓面積，并在更優質的寫字樓物業租用辦公空間。隨著租戶繼續以可承擔的租金租用寫字樓，租戶對高品質辦公樓的需求依然強勁。相比之下，老化寫字樓物業可能面臨更高的空置壓力。
住宅市場
在住宅市場，隨著香港第五波疫情放緩，買家入市氣氛強勁，住宅交投量反彈。根據土地注冊處的數據，5月份錄得6,202宗住宅交易，按月上升59.1%，錄得自2021年7月以來的最高水平。
一手住宅市場持續升溫，錄得1,492宗成交，按月上升478.3%。盡管美國加息，一手新盤銷售行情旺盛。
相反，豪宅市場相對淡靜。受到經濟的不確定性、股市波動和美國加息的憂慮，越來越多買家推遲入市的決定。
展望未來，由于本地買家的需求堅挺，加上開發商推新盤的價格具吸引力，住宅市場，特別是一手住宅市場，將表現活躍。
零售市場
在香港疫情持續穩定及政府推出消費券計劃下，香港的消費者情緒持續改善。根據最新官方統計數據，4月份零售銷售總額按年上升11.7%至港幣302億元。
然而，零售業，特別是依賴入境游客的零售商，仍然面臨很多困難。
隨著訪港旅客已經消失了一段時間，零售商鋪業主已經采取了積極的措施來改變和求存。
鑒于疫情期間旅游業受到嚴重限制，網上購物平臺持續增長，我們預計零售商將保持謹慎，暫時不積極增加店鋪數量。
來源：萊坊
編輯：wangdc
