近日，戴德梁行發布了《2022年第二季度大連寫字樓市場和零售市場報告》，回顧了2022年第二季度大連寫字樓及商業地產市場概況并對未來的發展趨勢做出了深度解讀。
寫字樓租賃市場成交上升 金融行業租賃需求強勁
2022年第二季度，大連甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在98.1萬平方米。
本季度市場成交逐漸回暖，疫情期間被抑制的寫字樓租賃需求得到釋放，同時，優質項目實施以價換量的策略促使市場成交顯著上升，市場再度迎來階段性的升級搬遷類需求窗口期。本季度，全市甲級寫字樓錄得凈吸納量為24,458平方米，空置率環比下降2.5個百分點至29.1%，全市平均租金環比下降4.9%至每月每平方米人民幣86.0元。
成交租賃方面，金融行業租賃需求復蘇明顯，已連續三個季度占據首位，本季度仍以38.7%的占比穩居首位。此外，TMT與專業服務行業成交分別約占市場成交的17.5%、17.2%。
數據來源：戴德梁行研究部
新量入市租金持續承壓 普惠性政策加速市場復蘇
戴德梁行大連公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，下半年，大連寫字樓市場預計將有28.8萬平方米的優質寫字樓空間投放市場，這在一定程度上會給疫情恢復中的存量項目帶來競爭壓力。預計市場租金仍將承壓，各項目運營商也將持續增強自身運營能力，提升辦公體驗以吸引租戶入駐。
短期內，大連寫字樓市場仍將處于租戶市場，具備成長性及成熟穩定的發展中企業將利用這一窗口期積極向核心區域優質樓宇遷移，從而實現辦公品質的升級。
2022年5月，大連發布了《大連市助企紓困推動經濟平穩健康發展若干政策措施》，政策端采取了多項普惠性舉措扶持受疫情影響的行業及企業，這將對加速市場復蘇起到積極的推動作用，同時也將促進大連經濟的發展，有助于大連實現三年挺進“萬億GDP城市”的發展目標。
零售市場無新增入市 高端品牌持續入駐
2022年二季度，大連市零售市場無新增供應入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米。
雖然疫情仍然對大連零售市場有著較大的影響，但因為長時間沒有新項目入市，大連零售市場繼續保持著較為平穩的發展態勢。本季度整體市場平均租金繼續保持在人民幣每平方米610.6元，空置率微升至16.59%。
本季度新店開業主要以時尚零售類品牌和知名餐飲品牌為主。如，青泥洼商圈的柏威年購物中心引入瑞士獨立制表品牌百年靈及國內設計師品牌III VIVINIKO；恒隆廣場則繼續吸引高端品牌入駐，本季度引入高端時尚品牌泰格豪雅、CANALI及高端餐飲品牌AMORE PAELLA。
數據來源：戴德梁行研究部
新供激發商業活力 新舊商圈更迭在即
戴德梁行大連公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，未來兩年，大連零售市場預計有兩個項目計劃入市，項目均位于華南商圈，將為市場帶來約23.6萬平方米的新增供應。其中，大連花園城項目位于華南商圈的體育新城板塊核心位置，是招商蛇口布局華北的第二座購物中心，將大大提升該板塊的商業活力。
隨著大連城市北部區域人口不斷導入，北部區域商業配套也將不斷得到完善。城市北部區域優質商業項目的開業也將給傳統核心商圈存量項目帶來較大的競爭壓力。未來，大連零售市場將呈現新興商圈逐漸崛起及傳統商圈持續改造升級并行的趨勢。
后疫情時代，各項目也將從運營的角度加大品牌調整與業態升級，以滿足消費者不斷變化消費需求。新能源汽車、網紅餐飲、新零售等跨界品牌與創新型業態將持續受到購物中心的青睞。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
