萊坊發布最新的《亞太區活躍資本報告》，報告分析亞太區房地產市場過去的表現及對前景的看法，同時重點探討環境、社會及治理（ESG）因素在房地產市場的重要性。
對于亞太區的投資者來說，大規模的疫情爆發令投資勢頭急轉直下，2019年標志著一個十年的完結。“萊坊的資本引力模型”預測未來幾年投資量將有所增加，尤其2022年的投資活動很可能會大幅增加，為投資者提供重整投資組合、執行商業計劃，以及進一步制定戰略性目標的機會。
亞太區跨境投資趨勢和驅動因素
·美元強勢，美國投資者支出回升
·待投資資金（Dry Powder）創新高
·資產轉換加速：投資者向上移動風險曲線、較高的債務成本／通脹壓力、酒店及零售資產的復蘇、優質寫字樓的吸引力、對可持續資產投資增加
·多元化／通脹對沖
2022年亞太區主要資本來源
普遍預計美聯儲加息，美元大幅上漲至20年新高。對一些投資者來說，這無疑是一個福音，因為美元走強，使該地區的資產將會相較便宜。美國投資者一向是亞太區最大的資本來源，其次是新加坡和香港特別行政區。來自香港特別行政區的投資者大量增加，將繼續保持強勁勢頭。
萊坊商業物業市場董事總經理夏博安Paul Hart表示，香港特別行政區對內跨境投資達到港幣127.65億港元，按年增加了6.8%。展望未來，我們預計電子商務發展蓬勃，高規格工業物業，特別是現代物流，冷藏和數據中心，將受到投資者的追捧。相信酒店在疫情影響下，將酒店改裝成長期住宿酒店、共居空間或其他用途，將是一個值得關注的趨勢。
2022年亞太地區跨境投資分布：
從全球來看，預計在2022年，寫字樓市場將占跨境投資額超過三分之二（69%）。隨著員工逐漸重返辦公室工作，辦公室使用率的回升將使寫字樓租賃市場變得更活躍。盡管如此，疫情已改變了人們的工作習慣，相信很多企業未來將采用混合辦公模式（Hybrid Work Model）。另外，物流物業現已被視為投資核心，而零售業則需要以取巧的方法獲取利益。我們相信，今年的市場焦點將放在后疫情的策略。
我們預計投資者將再次關注亞太區長遠結構，他們會更傾向積極的資產管理策略，例如資產再利用和資產增值，以取得超額報酬（Alpha）。
萊坊推出“可持續發展城市指數”
環境、社會及治理（ESG）問題現已成為全球焦點，投資者越來越重視其資產各層面的ESG考察。萊坊推出亞太區“可持續發展城市指數”，旨在幫助投資者了解他們所投資的城市對其基準和風險收益的潛在影響。
我們的研究分析了36個亞太區商業物業市場，對它們的城市化壓力、氣候和碳排放和綠色分數進行評分，從而整合出可持續發展城市的總評分。
根據萊坊的報告，新加坡、悉尼、威靈頓、珀斯和墨爾本為亞太區商業地產綠色評級前五名的城市，而排名靠前的城市都有共同的特點-人均碳排放量下跌、綠地面積充足和城市化壓力低。
萊坊亞太區研究部主管李敏雯表示，雖然亞太區的房地產正在調節各種挑戰，但投資者仍需為氣候風險和不穩定的氣候變化對其投資組合的影響做好準備。該指數與投資者對其投資組合和個別建筑物的評價基準息息相關。
萊坊全球資本市場部主管Neil Brookes表示，投資者越來越重視制定能從ESG努力中獲得最大回報的策略。近年來，由于迫切需要減少氣候風險，我們看到亞太區迅速采用ESG指標。
萊坊香港商業市場董事總經理夏博安表示，雖然香港的ESG發展落后于門戶城市，但我們看到香港的開發商比從前更關注ESG，由內部政策，到政府項目規劃、綠色融資、租賃、運營和設施管理。目前，在香港樓齡在30年或以上的舊商業樓宇總面積達1.25億平方尺，占全港商業樓宇總面積的48%，業主在將可持續性融入項目中都面臨重大困難。例如，許多較舊的建筑物，它們的設計和基建配套已經過時。然而，對于許多企業租戶，沒有將ESG元素的融入項目將令物業變得沒有吸引力。
來源：萊坊
編輯：wangdc
