2022年亞太地區(qū)酒店行業(yè)繼續(xù)加速復蘇，隨著各國邊境的逐步開放，許多酒店從依賴國內(nèi)需求轉(zhuǎn)向入境游和商務需求，酒店交易也隨之在各市場活躍起來。根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，今年一月至六月亞太區(qū)酒店交易總額達68億美元，投資同比增長33.0%，較2019年增長11.9%，也表明亞太地區(qū)酒店行業(yè)的資本配置已恢復到疫情前水平。
2022年上半年亞太區(qū)共達成75筆交易，同比下降20.2%，較2019年同期下降33.0%。但從酒店客房交易數(shù)量來看，2022年上半年完成交易19,822間，較2021年同期增長29.9%，較2019年疫情前增長9.4%。市場交易激增，主要得益于機構(gòu)投資者尋求更有效的資本部署，增加對資產(chǎn)包的投資力度。然而，隨著宏觀經(jīng)濟和地緣政治不確定性因素的影響，結(jié)合當前利好的旅游市場條件和經(jīng)濟遠景，買方和賣方在成交價格預期上產(chǎn)生較大分歧，因此，預計2022年下半年酒店交易市場持續(xù)增長的勢頭可能會放緩。
1.日本、韓國和大中華區(qū)在2022年上半年獲得最多資金投入；
2.新加坡、馬爾代夫和印度尼西亞繼續(xù)強勁復蘇；
3.澳大利亞和泰國的投資活動在上半年表現(xiàn)平平，但正在進行的幾項大宗交易將提振下半年市場表現(xiàn)。
仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部亞太區(qū)首席執(zhí)行官Mike Batchelor表示：“許多投資者目前面臨的最大挑戰(zhàn)是如何成功地將資金配置到整個區(qū)域的投資級產(chǎn)品中，而旅游業(yè)的恢復程度將直接影響投資。盡管宏觀經(jīng)濟和地緣政治仍有不確定性，且優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)稀缺，三者疊加將繼續(xù)影響資金配置，但是我們對2022年亞太區(qū)酒店投資總額仍抱有信心，相信其將突破100億美元大關(guān)。”
中國市場交易活動有所推遲，酒店市場進入存量時代
近期中國部分城市新冠疫情反復，導致上半年酒店交易額同比下降43.8%，預計許多酒店交易活動可能推遲到2022年第四季度或2023年第一季度。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年上半年酒店成交額約為70億人民幣，預計2022年，中國酒店交易總額將達到約135億人民幣。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示：“密接和入境人員隔離管控時間由‘14+7’調(diào)整為‘7+3’、通信行程卡取消‘星標’等出行管控放松信號，或?qū)⒋龠M市場整體回暖。同時，積壓已久的個人旅行及商務旅行的需求，也將助推酒店經(jīng)營業(yè)績積極、有序地恢復，給予酒店資產(chǎn)投資人以信心。”
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計分析：2022年上半年，酒店市場有23,374間客房入市，市場現(xiàn)存客房2,611,551間，行業(yè)已經(jīng)進入存量時代，合理定價及專業(yè)資管必將成為盤活酒店存量資產(chǎn)的必修課。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“在三條紅線政策和疫情的綜合影響下，眾多開發(fā)商或?qū)⑼ㄟ^剝離非核心資產(chǎn)以緩解資金壓力，吸引了大批高凈值投資人積極尋求‘高性價比’、優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)收購機會。部分機構(gòu)型投資人也關(guān)注到疫情反復對國內(nèi)酒店業(yè)主帶來的經(jīng)營壓力，考慮以債權(quán)投資的形式為酒店業(yè)主提供新的融資選擇。”
此外，在人口趨勢和政策引導下，國內(nèi)一線及新一線城市迎來長租公寓投資熱潮，大量存量酒店資產(chǎn)受到長租公寓投資人追捧；同時，二、三線城市中不少虧損酒店項目流入法拍市場，吸引資產(chǎn)管理公司（AMC）投資酒店不良資產(chǎn)的興趣。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
