如果您正在考慮租賃辦公室是否會遇到如下問題？
中國辦公樓市場一般標準是什么？辦公樓分為哪些類型？辦公樓有哪些等級？辦公區域面積怎么定義？租賃辦公樓需要考慮哪些因素？租賃辦公樓會產生哪些費用？租賃辦公樓有哪些常規步驟？
仲量聯行全新發布的2022《中國辦公樓租賃指南》可以回答以上疑問。該指南覆蓋了包括“北上廣深港”等在內的中國主要辦公樓租賃市場，并就企業租戶在日常辦公樓租賃過程中所面臨的問題進行了歸納總結。
仲量聯行華東區董事總經理、中國區商業地產部總監張靜表示：“去年，仲量聯行首發《中國辦公樓租賃指南》，得到了企業租戶的高度認可。今年，應市場各方需求，我們更新升級了相關內容，并提供中英雙語版本；依托仲量聯行扎實的市場研究以及一手豐富的數據庫，該指南將為企業用戶提供詳實的信息資源和前沿市場分析，高效完成辦公場所選址工作。”
中國辦公樓市場概覽
2021年，中國21個重點城市（包含香港）的甲級辦公樓總體量錄得8,787萬平方米，未來兩年，21個城市合計將有近2,000萬平方米的新增供應，約占目前總體量的22%，其中，深圳、上海、廣州、成都的未來供應量較大。
各主要城市核心數據速覽
該指南涵蓋了各主要城市辦公樓市場的核心信息。以上海為例，指南解析了上海甲級辦公樓的歷史供應及需求、歷史租金及空置率、辦公樓具體分布區域、各行業辦公需求分布等重要信息。上海的辦公樓市場可分為中央商務區和快速崛起、集合優質甲級辦公樓的非中央商務區。在城市地鐵高速擴張的驅動下， 中央商務區和非中央商務區可細分為四個類別：核心商務區、中央商務區、成熟商務區、成長商務區。
租賃辦公樓需要注意哪些因素？
該指南提供了全方位的辦公租賃指引，以需要考量因素為例，以下幾點尤其值得關注：
辦公室選址：理想的辦公室選址及其周邊環境和配套設施不僅能提升企業形象，也有助于提升員工對公司的信心，提高工作效率。
租賃面積：員工數量和空間利用方式是決定面積需求的關鍵因素。隨著數字化變革和創新科技的發展，更具彈性、更靈活的工作方式將逐漸成為主流，越來越多的企業開始將靈活辦公模式融入辦公空間策略，因此對于租賃面積考量也需與時俱進。
進度管理：根據公司業務規模和辦公空間規劃，公司通常需要2-6個月的時間才能完成新辦公室的設立。為確保項目的順利完成，預留時間、適時干預確保項目進度至關重要。
預算控制：成本控制是當下各行各業的大趨勢。鑒于眾多業主不會以標準形式進行報價，我們建議租戶謹慎對比各辦公樓的租賃意向書。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
