上半年，在一系列穩增長政策持續助力下，廣州市需求領域恢復擴大，經濟運行延續向新向好發展態勢。
01 新興市場租賃表現保持穩定
得益于新興市場穩定的租賃活躍度以及新項目自用面積去化，廣州甲級寫字樓市場二季度凈吸納錄得近9萬平方米。如扣除業主自用面積去化，凈吸納約6萬平方米，市場需求回歸至2019年-2024年季度常態化水平。今年上半年，廣州甲級寫字樓市場凈吸納錄得近15萬平方米，涵蓋約50%業主自用面積去化，整體去化水平略高于去年同期。
02 主要需求行業
上半年，以互聯網平臺為代表的互聯網科技類企業繼續成為寫字樓穩定的租賃需求來源，租賃面積占比較去年同期有所上升。
03 上半年新增供應保持充沛
二季度，廣州市場迎來2棟優質樓宇入市，分別位于琶洲和國際金融城。
上半年，廣州甲級寫字樓市場迎來5個項目入市，共計約35萬平方米，其中國際金融城和琶洲供應占比分別為70%和30%，推升廣州甲級寫字樓項目存量至766萬平方米。
04 空置率持續上升，租金繼續承壓
受當前新增供應影響，季內廣州市甲級樓宇空置率環比微升0.6個百分點，同比上升4.4個百分點至20.7%。上半年，全市甲級樓宇空置率累計上升2.7個百分點。
截至2025年二季度末，全市甲級寫字樓凈有效租金錄得121.0元每月每平方米，環比下降2.6%，同比下降12.0%。上半年，全市甲級樓宇凈有效租金累計下降6.2%，租金降幅較去年同期有所加快。
未來展望在當前企業降本增效的宏觀背景下，盡管新興區域的配套設施尚未成熟，但憑借新品質樓宇且高性價比的租金優勢，依舊受到租戶方青睞，也因此拉開了成熟區域與新興區域的市場表現。由于部分項目延期入市，預計今年下半年新興市場有3個項目，近30萬平方米寫字樓供應待入市。如果項目均如期入市，屆時廣州甲級寫字樓存量將超790萬平方米。
二季度，廣州市場約有20%業主方選擇下調甲級樓宇租金超5%，租金下行壓力不減。下半年，全市新增供應將保持充沛，短期內甲級寫字樓空置率保持在約20%水平，租金仍將面臨承壓。
來 源： 高力國際
