自3月下旬以來，產業園區相關的租賃問詢開始增多，尤其是來自醫療健康和新基建等符合上海戰略規劃且受疫情影響較小的行業。這些問詢有望在第二季度開始轉化為租賃成交。因此，我們預計上海市產業園區的市場需求將于2020年第二季度開始逐步復蘇。
第一季度出現負吸納量，租金小幅下調
2020年第一季度，疫情的爆發給不少租戶的業務發展帶來負面影響，導致其推遲擴租計劃甚至縮小租賃面積，上海產業園區也因此出現負吸納量，租金亦小幅下跌。
醫療健康、新基建等行業有望長期增長
中央和地方政府已推出各項措施以應對疫情的影響。我們預計疫情的負面影響將有望在上半年得以控制，因此，業主應保持信心，積極關注醫療健康、新基建等有望長期增長的行業。
產業園區空置率及租金（人民幣每平方米每天）
上海產業園區子市場空置率及平均租金
總結與建議
租戶：我們建議有搬遷計劃的租戶，尤其是當受疫情影響較小的企業有擴租計劃時，應盡快尋找機會，以把握當前的窗口期、獲得優惠的租賃條款，包括更長的免租期以及其他補貼機會。
業主：應積極適應變化，抓住時機調整租戶結構，吸引例如醫療健康和新基建等行業的企業入駐。
來源：高力國際
