在上海的城市發展過程中，商務園區正發揮著越來越重要的作用！
近年來，商務園區在中國一線城市的發展非常迅速，尤其上海的商務園區已經形成了較為成熟的市場，且規模迅速擴大，吸引了眾多科創、信息、制造、金融等行業企業筑巢。而市場對此類辦公空間的需求日趨旺盛，又進一步推動了上海商務園區的持續發展。
上海商務園區主要分布區域及市場現狀
作為產業發展的載體，商務園區在上海快速發展的同時，功能也在不斷擴展。除了能夠滿足產業類企業的辦公需求外，已經轉變為集研發、總部、后臺、展示等多重功能的復合型產業地產。再加上商務園區的低租金成本、配套設施的改善，對人的重視增強這三點普適性優勢，吸引了越來越多的辦公租戶。根據萊坊數據顯示，上海商務園區主要分布在如下區域和重點行業：
上海主要商務園區分布及重點行業
受疫情影響，近段時間以來，國內對于產業的升級以及科技行業的創新需求非常迫切，因此未來在智能制造、生物醫藥及醫療器械、能源環保、新材料等多個領域，將有大量企業涌入以及資本沉淀，這對于上海園區市場研發中心和研發型辦公項目將產生大量的需求。
如在2020年第三季度，除卻生物醫藥、科技類企業（游戲娛樂、電商）這些在疫情影響下表現活躍的行業外，高端制造業、能源化工等行業對于上海園區研發中心、研發樓的需求也出現回暖。上海園區市場的平均空置率環比減少0.1個百分點至16.6%。
從第三季度上海商務園區市場租戶結構來看，在第三季度的租賃成交中，28%的企業租賃面積在1,000-5,000平方米，與2019年同期相比增加了8個百分點，藥企需求增加是重要原因。
此外，張江仍然是各類生物醫藥企業和TMT企業的首選，浦江商務園市場由于鼓勵政策以及產業聚集效應，對于生物醫藥類企業的吸引在逐步增加。
上海商務園區需求增長原因及未來展望
上海商務園區需求的持續增長，一方面得益于上海巨大的經濟體量和良好的軟硬件基礎，吸引了眾多跨國企業、國內大型企業在上海設立總部和研發中心。另一方面，還有以下三點原因。一是上海市政府為打造具全球影響力的科創中心，將持續加大對于科技研發、金融業的投入，助推此類物業需求旺盛；二是制造型企業的研發中心和金融企業的后臺辦公也有較大需求；三是在一些成熟的商務園區子市場被抑制的大量需求，會轉化為對于其它商務園區的外溢租賃需求。
未來兩年，上海商務園區市場都將有超過百萬的新項目入市。大數據、先進制造、生物醫藥、高端醫療器械、能源汽車及配件以及高工藝芯片等產業會是未來主要的發展領域，對于研發中心和樓宇的需求會是未來園區市場發展主要動力。因此，上海的商務園區也要不斷自我完善，通過升級改造來滿足企業對于研發樓宇要求的提升。
萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示，除了上海核心商業園區的一百萬平方米新供應外，建設張江國家自主創新示范區和“ 1 + 5 + X”生物醫藥產業空間布局等相關政策也擴大了針對高科技企業的區域，因此，伴隨著上海的傳統工業區（如外高橋，寶山，青浦等）吸引研發需求的同時，上海的商務園區也將隨同不斷擴大，就如同前灘和徐匯濱江擴大了上海的CBD一樣。
來源：萊坊
編輯：wangdc
