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林峰:土儲(chǔ)不再是房企的發(fā)動(dòng)機(jī)而是一把雙刃劍
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2020-3-17 9:11:03
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[提要]土儲(chǔ)不再是房地產(chǎn)公司發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī),而是一把雙刃劍,它既可能推動(dòng)你前進(jìn),也可能是勒在你脖子上的一個(gè)繩索。

  3月16日,旭輝控股CEO林峰在2020觀點(diǎn)年度論壇上表示,土儲(chǔ)不再是房地產(chǎn)公司發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī),而是一把雙刃劍,它既可能推動(dòng)你前進(jìn),也可能是勒在你脖子上的一個(gè)繩索。

  林 峰指出,以往很多公司認(rèn)為土儲(chǔ)就是規(guī)模,規(guī)模就是地位,未來(lái)可能不是這種邏輯。因?yàn)橐郧暗耐羶?chǔ)不管多少錢(qián),可能過(guò)幾年它都變成一個(gè)合理的價(jià)格,土儲(chǔ)是不斷增值的,但是長(zhǎng)周期下土儲(chǔ)不一定增長(zhǎng),它要看你拿進(jìn)來(lái)的成本。有一些土儲(chǔ)可能一兩年不增值,但是財(cái)務(wù)成本算上去,可能就虧損得很厲害。

  他認(rèn)為,很多互聯(lián)網(wǎng)公司或者是一些優(yōu)秀的公司都在打造零庫(kù)存,而房地產(chǎn)公司又不像其他的企業(yè)可以隨時(shí)補(bǔ)庫(kù)存,所以應(yīng)該合理的周轉(zhuǎn)庫(kù)存。

  至于什么是合理的庫(kù)存,林峰表示,周轉(zhuǎn)型的公司應(yīng)該是兩年左右,不低于1.5年,不超過(guò)2.5年,就是土儲(chǔ)周轉(zhuǎn)率一年能去50%,這可能是一個(gè)相對(duì)安全的數(shù)值。

來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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