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顏建國(guó):對(duì)2020年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀
http://www.stcca.com.cn房訊網(wǎng)2020-4-9 14:42:59
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[提要]目前環(huán)境下,對(duì)市場(chǎng)難以預(yù)測(cè)。從靜態(tài)來(lái)看,我們對(duì)今年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀,量?jī)r(jià)穩(wěn)定的狀態(tài)。

  在中海2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,中海地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席顏建國(guó)表示,受疫情影響,原計(jì)劃新增的供貨延遲,銷售周期縮短,影響了去化率,少量項(xiàng)目可能年內(nèi)無(wú)法按計(jì)劃銷售。公司調(diào)整生產(chǎn)計(jì)劃,重新匹配資源,降低疫情影響。本年供貨中約4%存在延誤風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該基本還是可控的。2020年武漢銷售目標(biāo)計(jì)劃占總體小于3%,雖然短期內(nèi)受到影響,但長(zhǎng)期公司看好武漢。

  我們認(rèn)為,未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中最好的行業(yè)之一,市場(chǎng)容量保持高位不變。下一個(gè)五年度,總體希望保持在行業(yè)第一梯隊(duì),同時(shí)確保經(jīng)營(yíng)效益,持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

  今年毛利率略有下降,從行業(yè)趨勢(shì)來(lái)看,政府限簽限價(jià),成本端土地投資火爆等,人工成本上漲,行業(yè)毛利率或凈利率有下降趨勢(shì),下行壓力加大。毛利率作為中間指標(biāo),我們更看重凈利率,凈利率能綜合體現(xiàn)土地投資精準(zhǔn)度、產(chǎn)品綜合管控、建造成本管控等。

  目前環(huán)境下,對(duì)市場(chǎng)難以預(yù)測(cè)。從靜態(tài)來(lái)看,我們對(duì)今年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀,量?jī)r(jià)穩(wěn)定的狀態(tài)。2020年延續(xù)三年趨勢(shì)可能性比較大,面積指標(biāo)可能有所減少,價(jià)格會(huì)有個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看,我們認(rèn)為一二線安全邊際更高,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),未來(lái)一二線仍是主要進(jìn)入的地區(qū)。

  來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

編輯:wangdc

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