近日，深圳中原二級市場董事總經理玉家雄在出席直播活動時，獨家解密當下灣區辦公新模式。
2020年，深圳“雙區”驅動元年
玉家雄認為，2020年是“雙區”驅動元年，加上深圳固有的優勢，今年是深圳發力的一年，深圳的整個狀態將有一個飛躍的提升。
此外，2020年也是前海具有重大意義的一年，整個前海的面貌將發生很大改變。前海已有十年時間，今年是享受前海成果的元年。前海將迎來更多企業、更多辦公人口進駐，也會有更多商業活動發生，這將帶動前海的整個國際化水平躍升到另一個層面。
企業選址三要素
企業的利好跟城市的發展離不開。2019年粵港澳大灣區和先行示范區”雙區“背景下，整個深圳迎來眾多發展機遇。因為深圳有很多國家賦予的很多優良的利好政策，所以對于深圳各行各業來說，在這個大背景下，未來發展前景都會很明亮。
�、龠x一個企業最有利經營的區域。
舉例，高新企業如果來到深圳，相信80%以上會選擇南山區，因為在這里能找到最多的合作伙伴、最多的資源和最多的人才。這是企業選址首要的考慮因素。現在整個深圳的發展是向西，現在和未來核心中的核心在南山。
�、谌肆Y源問題。
這個地方有沒有更好的人才給企業做選擇并成為企業的員工，有沒有足夠的量、有沒有足夠高質量的人才，這是很多企業會考慮的。
③上下游便利度問題。
一個高新企業來深圳一般會優先選擇南山，還有個重要原因就是它能在南山找到很多上下游企業。除此之外，因為一個企業的存在不可能是個體，有很多東西需要跟其他企業、或其他服務業去交流，選區位的時候會選擇方便出行的交通便利的地方，這樣企業能快速找到服務它或者它服務的對象。
后疫情時代，生態健康辦公成為趨勢
疫情的這段時間，人們愈來愈意識到“生態辦公、健康辦公”的重要性。
玉家雄認為生態辦公主要是以下兩部份作評判：
�、僖咔閷Υ蠹业纳钅Ｊ接泻艽蟮恼{整和改變，大家都不希望員工一天八小時都呆在辦公室，希望有一些地方可以去走走，自然綠色環境成為未來寫字樓考慮的重要元素；
�、趯τ谄髽I來說，一個好的辦公環境可以提高員工的認同感和歸屬感，更是直接影響著員工的敬業度。
小結
馮侖曾說過：房地產就是創造最具價值的固定人造空間。房地產本身就是提供一個場所，提供一個物理的空間給市民去居住，或者給企業去辦公，去進行一些商業行為。
所以，具備這些優質條件和元素的寫字樓，也會更具有持續生命力。進而為它的內部企業提供更完善的服務和辦公體驗。
來源：中原薈
編輯：wangdc
