7月3日，由中國房地產指數系統、中指研究院主辦，中指控股（CIH）、中指研究院承辦的中國房地產指數系統2020半年度房地產市場趨勢報告會召開。住房和城鄉建設部政策研究中心原主任、中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹以《領會“兩會”精神，把握房地產政策的底線與空間》為題，發表了演講，以下為演講實錄：
秦虹：我國房地產市場雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復較好，但超級分化。部分城市土地市場也比較火熱，具體表現在部分樓面地價的上升和溢價率的提高，同時地方政府土地出讓收入也明顯增長。
當前房地產市場的表現特別是土地市場與寬松的貨幣政策有關。由于房地產具有很強的資產屬性，因此市場對貨幣政策極其敏感。從中美兩國實際利率與房價走勢來看，貨幣政策寬松，房地產市場便會上揚；貨幣政策收緊，房地產市場便會下行。受疫情影響，全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會”報告指出，“穩健的貨幣政策要更加靈活適度。”5月底，我國M2超過210萬億元。
我國政策仍然是要抑制房價上漲，“兩會”報告重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展”。今年，深圳監管部門要求當地銀行業對房抵經營貸違規流入樓市情況開展全面排查，其他省市也陸續開展類似管理措施，我國對資金違規流入房地產市場控制依然嚴格。
由于抑制房價、控制炒房的要求，需求端空間有限，因城施策多集中在供給端和人才政策兩個方面。地方政府積極推地、降低購地門檻、緩解企業購地資金壓力、放寬預售條件、簡化審批程序等，供給端政策空間較大。人才政策通過降低落戶門檻、給予購房補貼等措施來刺激需求。除房地產調控之外，今年“兩會”提出要改造老舊小區3.9萬個，后續中央和地方財政均會給予資金支持。
對于房地產政策導向來說，未來房地產增量市場保持穩定，存量市場則有望進一步盤活。在此背景下，房地產企業應該在短期內抓機遇、促營銷、防風險，長期需要選城市、控節奏、穩轉型。
短期內，房地產企業可享受政府普惠性救助政策，可抓住機遇，緩解資金壓力。此外，“房住不炒”政策的持續，未來會使拿高價地企業銷售壓力和資金風險加大，防范風險需要關注。
長期來看，我國房地產市場總量巨大，具有慣性，因此不會出現斷崖式變化。但由于產業和人口的變化導致需求結構改變，未來選擇城市很重要。房地產市場波動無法避免，如何把握房地產開發節奏十分關鍵。
來源：中指研究院
編輯：wangdc
