房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
總部企業商辦物業大宗交易交流會同期舉辦，來自30家全聯房地產商會寫字樓分會的副會長、常務理事和部分開發商、供應商代表出席，就商業地產大宗物業交易趨勢與交易要點展開討論和交流，并對2021年大宗物業交易市場進行預測研判。
交流會由全聯房地產商會、全聯房地產商會寫字樓分會主辦，選址通大宗物業交易平臺承辦。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在交流會上表示，在中央提出逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，商業地產行業如何順應時代機遇，如何煥發出新活力，如何面向新未來？站在今天的角度看未來，我們認為后疫情時代商業地產行業呈現出四大變化。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長 劉凱
劉凱分析指出，今年以來，在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商業地產市場包括寫字樓、產業園均出現下行的走勢。
據國家統計局數據，1-10月份，全國辦公樓銷售面積達2449萬平方米，同比下降14.5%；10月末，全國辦公樓待售面積3797萬平方米，同比增加31萬平方米。銷售減速的同時，新開工面積和竣工面積也呈現同比下降的趨勢，存量市場特征凸顯。
毫無疑問，新冠疫情對于整個商業地產行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，尤其是商業板塊損失最慘重，辦公在其次。這一步加速了商業地產行業洗牌，同時倒逼著商業地產行業的轉型和升級。
在中央提出逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，商業地產行業如何順應時代機遇，如何煥發出新活力，如何面向新未來？站在今天的角度看未來，我們認為后疫情時代商業地產行業呈現出四大變化：
一是新商業，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業今年以來表現強勁且前景可期。近期社會輿論對于社區商業的討論，對于SKP銷售額逆勢增長的討論，實際上已經指明了新商業的新趨勢。
二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，遠程辦公、共享辦公、居家辦公等等新辦公模式，同時新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義，預示了新辦公的新趨勢。
三是新園區，中美經貿爭議背景下，科技創新提高到國家核心戰略高度，大大小小的開發區、科技園區或面臨新一輪洗牌。我們的判斷是，定制化、專業化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出，也代表著新園區的新趨勢。
四是新居住，新居住的實質是國家倡導的住房租賃市場健康發展戰略，也是落實租賃住房長效機制的有力舉措。2020年長租公寓退潮，引發社會對租賃住房的關注。2021年，進軍租賃住房領域或將成為房地產企業的第二曲線，也揭示了新居住的新趨勢。
劉凱最后表示，商業地產行業的新商業、新辦公、新園區、新居住四大趨勢有望創造更廣闊發展空間。因此，我們須及時捕捉行業發展的最新動態，順應行業發展大趨勢，促進國內商業地產進一步高質量發展。
來源：房訊網
