柏文喜老師對5月17日央行救樓市和住建部以買代建收購積壓商品房改為保租房的政策有以下幾點看法
柏文喜認為,此次是用金融杠桿、放松信貸、降低信貸條件的方式向市場端注入金融資源,用金融手段去庫存。和2008年、2015年直接刺激需求的方式有所不同。
對于5000億收儲資金來源問題,柏文喜表示不用擔心,只要政策方向是對的,辦法總是有的。他提出兩點:一是各地國企、城投公司等可利用信貸資源優(yōu)勢,申請政策性貸款等;二是作為國家救市政策,后續(xù)國家層面可能會從專項資金發(fā)放等方式助力地方國有平臺收儲。
柏文喜指出,以購代建的收儲式救市主要作用在供給側,核心是平衡房地產(chǎn)市場供需關系。但需求端仍存在問題,一部分群體住房需求很難釋放,主要是購買力缺失,收入不足以支撐買房的大宗消費。
柏文喜認為,央行等多部門出臺的救市政策力度空前,但行業(yè)能否逆轉(zhuǎn)還需觀察。關鍵在于能否推動房價和地價回歸合理水平,重建市場信心。
柏文喜提出,建議強二線城市應有更大力度救市政策出臺,以盡快激活樓市需求去化庫存。只有這些城市樓市基本面好轉(zhuǎn),整體樓市才算真正好轉(zhuǎn)。
來 源： 柏文喜 商賈視線
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