大事記時間軸：中國樓市眾生相

        事件介紹：4月16日報道，自媒體“EC品牌觀察”14日通過微博發布了一張廣告截圖。畫面中心為兩名小女孩躺在草坪上親密交談，而左側的文案則寫道“女兒的閨蜜是局長千金”。廣告截圖引發輿論熱議，評論稱：“某些廣告價值觀依舊停留在原始社會。”
        事件調查：上述地產廣告是中梁地產金壇項目“中梁·金壇壹號院”本月初發布的一個圖片廣告，廣告發布之后便接到投訴稱內容引發相關樓盤客戶反感，已于發布次日通知下屬項目公司撤下該廣告。    視頻鏈接

        事件簡介：90平方米三居室，10年租金180萬元，作為首批企業自持租賃房的萬科翡翠書院，卻因租金價格被推上風口浪尖，更有評論稱其為“萬科式打劫”。
        事件詳情：萬科推出北京市首個全自持項目翡翠書院，作為面向大中關村地區科技人才的高品質租賃社區，翡翠書院一期提供1290套的租賃型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上復式四居室兩種戶型。對于簽訂10年租期的租戶，10年內不會上調租金。以90平方米三居月租金1.5萬元計算，全部的租金就是180萬元。    視頻鏈接

        事件介紹：4月18日，國家統計局發布了2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，3月份新建商品住宅銷售價格上漲的城市明顯增加，為55個，2月份為44個城市價格上漲。海口、秦皇島、長春等城市房價上漲過快，在環比增幅中排名前三。    視頻鏈接

        事件說明：5月4日，工行、建行、農行和中行四大行將于下5月7日或8日開始，將北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。此前，為1.05倍。
        貸款算賬：對剛需購房者來說，首套房貸款利率上調意味著買房成本進一步增加。如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前1.05倍基準利率時的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元。
        事件分析：業內人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由于目前的基準利率處于歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。對于2018年度全國房貸變化趨勢，專家普遍認為利率上行是大概率事件。

        事件介紹：5月21日報道，近日，重慶巴南區人民法院通過司法拍賣平臺，處置一爛尾樓盤。標的物經過19回合競價，14次網絡出價延時，最終以9.77億余元成交。創下重慶市司法網拍單筆成交金額最高紀錄。
        事件歷史：此次被拍賣的“君禧天地”樓盤位于巴南區濱江路黃金地段，原規劃為高檔商住混合小區。開發商重慶帝燁地產公司因資金鏈斷裂，致使該項目“爛尾”長達四年。

        事件現象：日前，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現了庫存告急的現象。實際上，不僅長沙一個城市出現了此類現象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等一房難求的狀況。
        事件發展：交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，范圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。

        事件簡介：近日，海南省地方稅務局通報，139人因虛假申報個人所得稅在海南騙購住房，被取消購房資格。
        事件調查：海南省地稅局通過大數據進一步分析比對，發現共有214人虛假申報、補繳個人所得稅，并將信息通報給住建部門。住建部門發現其中139人通過虛假的完稅證明，已經購買住房，于是取消了這139人的購房資格，解除合同和網簽備案，并禁止他們5年內在海南購房。    視頻鏈接

        事件介紹：5月30日，四川省成都市一樓盤“青秀未遮山”通過復審的購房人數為61856戶，成為自2017年11月成都實行購房搖號以來參與人數最多的樓盤。
        事件更多：該樓盤開發商為中國鐵建地產，樓盤位于成都市成華區新八里莊，該樓盤均價在13000元/平方米。在成華區的“十三五”規劃中，按照“現代城東、宜人成華”發展規劃，這里將著力打造為一個新的區域中心。最終獲批的購房人數將參與1056套新房的搖號，綜合中簽率為1.71%。

        事件導語：香港天氣酷熱難忍，打破高溫持續天數最長的歷史紀錄，而比天氣更加熾熱的是樓市，已連續上漲25個月。5月5日，特區政府有意推出一手房空置稅。
        事件解讀：《東方日報》分析認為，特區政府的出發點無可厚非，推出的所謂“辣招”也不可謂不多，結果樓市非但沒有降溫，反而更高。原因不難理解，一方面“辣招”之下房源減少，刺激樓價上升;另一方面，只要市場看好未來樓市，購樓者不在乎付出重稅。    原文鏈接

        事件介紹：6月7日報道，5日，位于長沙市岳麓區的湘熙水郡四期觀瀾海賦家園商品房搖號開盤，此次開盤317套房源，共有1400多位市民認籌。在該項目公示的搖號排序名單中，一名12歲未成年人和一名85歲老年申請者引起市民質疑。
        事件說法：在開發商的《告客戶書》中寫道，購房資格是以家庭為單位對購房人本人及家庭成員進行判定，家庭成員包括父母及其未成年子女。官方釋疑：法律對購房者年齡無限定，中簽合法有效，但12歲的易某以家庭為單位進行購房資格審核。    視頻鏈接

        事件介紹：6月7日報道，5月30日，深圳首個公開搖號項目海上世界雙璽開盤，購房者參與搖號必須先繳納500萬誠意金，房子總價1600萬至6600萬不等，選房只給2分鐘考慮時間。最終666個人搖167套房，并于當天全部售罄。
        事件發問：房地產市場怎么了？在搶房的人群中，多少是真正需要住房的剛需人群，多少是重新抬頭的炒房一族？跟之前的溫州、山西炒房團相比，現在的投資客，市場真的會給他們獲利的空間嗎？

        事件介紹：6月9日，湖北武漢首個“大學生八折購房”樓盤首發儀式上，1853人參與首批392套房搖號。折后樓盤均價每平米6800元。一位搖中號的女大學生說，感覺有了新歸屬。    視頻鏈接

        事件摘要：6月11日21點11分，一名競買人加價9萬元，將南京“兇宅”別墅的拍賣價提至500萬元。
        事件經過：從昨日上午10點55分開始，神秘“土豪” 買家E2197連續三次加價35萬元，于下午2點43份將拍賣價格推高至472萬元。之之后，拍賣平臺在平靜1個多小時后，從下午4點09分開始，開起了7分鐘6次加價的瘋狂競拍過程，最后仍是E2197將價格鎖定在487萬元。晚上 7 點多和8點多，價格鎖定在491萬元。然而，晚上9點11分，一名此前未出過手的競買人突然加價9萬元，將“兇宅”價格推上500萬元，并鎖定領先位置。事件追溯    視頻鏈接

        事件介紹：6月26日報道，25日，創世紀、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續公布了搖號結果，自然是有人歡喜有人憂。隨后，有人在看了樓盤公示的搖號結果后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三個公司參與了瓏璽項目的搖號，并且全部中簽。后續又有人發現，除了瓏璽，這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。
        事件分析：從這三家公司的中簽情況來看，可以說是完成了“不可能的任務”，按照瓏璽項目15%的中簽率來計算，三個名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順位中有比較靠前的，這個概率就更低了。    視頻鏈接

        事件介紹：6月26日，廣東省佛山市發布《佛山市開展共有產權住房政策探索試點工作方案（征求意見稿）》。意見稿指出，承購人持有的產權份額，可在個人出資不低于60%的條件下，由個人自行選擇出資份額，形成共有產權住房，5年內不可買賣。
        事件概念：所謂共有產權房是指，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。    視頻鏈接

        事件介紹：7月6日消息，最近，濟南市民田先生打算買房，向濟南市房管局提交了離婚調解書等材料進行限購審核，沒想到卻被要求證明自己的離婚調解書是真的。“法院文書上蓋有公章，有法律效力，怎么還要證明真假啊？”。
        事件更多：“我十幾年前就離婚了，目前是單身，就提交了法院的離婚調解書，但他們讓我證明這個調解書是真的。”田先生說，他這份離婚調解書是煙臺芝罘區法院出具的，上面蓋著法院公章，是有法律效力的文書。
        事件點評：政府部門開出的文件，應該由政府自己證明，而不是老百姓舉證和跑來跑去。

        事件介紹：7月14日電，杭州住房公積金管理委員會日前發布通知，規范改進杭州市住房公積金提取政策，其中明確職工異地購房不得提取公積金。
        事件內容：根據通知，杭州住房公積金重點支持職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公積金，職工在非本市及非戶籍地購房及償還住房貸款本息的，不得提取住房公積金。
        事件點評：公積金不是個人財產嗎？怎么就不能取了呢？    視頻鏈接

        事件摘要：7月23日，7宗經營性土地進入限時競價階段，其中三種居住地塊未拍先流拍。該批地塊為蘇州市今年集中掛牌的第二批土地中的一部分。
        事件聲音：曾被譽為“房價四小龍”的江蘇省蘇州市三宗核心位置的住宅用地因無人報名流拍后，有房企人士評價：“起拍價過高、限房價等因素造成土地流拍，但最根本的還是整體市場冷下來了，你看2016年哪有土地流拍，能搶到已經算不錯，”

        事件介紹：面積1219平方米、起拍價逾6000萬，一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房。該房產位于杭州上城區陽光海岸，將于8月16日10時在阿里拍賣進行公開拍賣。目前圍觀群眾有3400多人，180多人設置了提醒。
        事件更多：1200平方米的房產到底有多豪？一線江景房，通風采光較好，室內為躍層結構，16層共三室一一躍層客廳一餐廳二廚三衛二陽臺；17層共三室三衛三衣帽間；18層共一廳一儲藏室及一露臺。一個臥室就有140平方米，一個浴室就堪比桑拿房。內部有兩部電梯，也就是說單元電梯抵達16層以后，還有兩部電梯，專供這躍層三層所用。    視頻鏈接

        2017年全年，136家上市房企平均負債率達到79.1%，房企負債率已經達到了13年來的一個峰值，為2005年以來的最高位。2008年至今10年間，房地產行業整體負債率上升了將近20%。 
       雖然房企的債務水平攀升至了歷史高位，但這對于習慣了高負債擴張經營的房企來說本算不上什么，按照以往的經驗，到期債務可以通過再次舉債融資和銷售回款來償還，這種“拆東墻補西墻”的做法，也是房企有實力、能夠快速擴張的象征。
       厲害了，我的房！