房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
大悅城控股北京公司西北片區副總經理貢向清在論壇上分享了在海淀北部科創崛起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通過生產全周期、生態全維度、生活全天候的三生融合，構建科創生態小鎮，共建美好生活。
她表示，寫字樓不是一個單單的空間載體，商辦不是一元形態，是多元組合，是集合商業產業居住生態社群于一體。在新時代新周期新形勢下，希望把E_ZIKOO智慧谷真正打造一個"五有新人"，一個有政策、有產業、有資源、有潛力、有交通的"五有"好項目。
以下為貢向清演講實錄：
謝謝主持人的隆重推薦，非常感謝各位尊敬的嘉賓以及我們這次的主辦方，能給我們E_ZIKOO智慧谷團隊這樣一個機會，來分享一下我們項目團隊對于我們做這個項目的心得體會，讓我們有一個機會和大家互學互鑒，互聯互通，剛才主持人已經把我們分享主題說了，三生融合，共建美好生活。
剛才高力國際嚴區海先生站在全球示教下給我們分析了寫字樓市場，我們現在從天上落到地下，看一看我們做的項目操盤團隊，對寫字樓的市場，或者對商辦投資市場是怎么樣的感受，在這里為什么更愿意稱為商辦投資，因為在座我們都是地產的同行，相信地產的同行在我們公司內部去做這項寫字樓業務，很多時候其實都是商辦投資，對于商辦投資是我們地產行業很多的企業，又愛又恨的一個產物，為什么說又愛又恨，恨它是因為在土地上行周期區，是我們房企能夠獲取我們項目時候的一個業務的杠桿，說恨它，因為往往也是成也蕭何，敗也蕭何，往往到最后最頭疼處理就是商辦的投資，這個從北京大存量商辦投資市場上可以看出。
在現在的項目，我們對于項目操盤團隊，在一線聽得炮火的團隊，我們是怎么來看待這個市場，我們覺得是有三個觀點：第一個在城市的新興區域的崛起，第二就是走到今天，已經不僅僅是房企蓋一個簡單的空間載體，是拼產品組合的一個綜合能力，更重要是怎么把前面的東西在一個新興區域拼產品綜合能力，多業態發展的時候，串聯起來，為你的客戶賦能，讓這個建筑物的賦予更好的價值，就是我們要重度運營。所以我們覺得對于整個商辦投資，縮減到寫字樓一方，我們來到一個重度運營的時候，從一個單獨的一棟樓，單獨的一個簡單的空間載體變成一個多元多業態融合的時代，然后是一個多元中心品質的升級。
在這個品質升級，透過的趨勢，我們看到，因為我們最重要面對客戶，無論2B還是2B，客戶對于商辦真實的需求是什么，其實用這十個字開闊，我們是商業、產業、居住、生態、社群于一體，是能夠在一個相對封閉產業鏈中，讓這個商業得到最大的凈化，和你這個商業的人獲取最大價值的激發。舉一個簡單例子，2009年在東二環就是一個單體的一棟寫字樓，就是一個標準的寫字樓，經過十年，我們在里面疊加了我們自己的品牌，可以在那里買到各種各樣的東西，疊加了我們金融的服務，疊加了我們社群的活動，其實從一個自己親身切實縮影感受到，寫字樓不是一個單單的空間載體，商辦不是一元形態，是多元組合，是讓商業產業居住生態社群于一體。
在整個大的驅使下，我們E-ZIKOO智慧谷團隊，雖然說這個項目起于商辦投資之時，我們是怎樣把它去做的，我們提出了三生，叫做生產全周期，生態全維度，生活全天候，跟第一位演講的郭總來說，全流程、全業務、全業態有異曲同工之妙。
我們希望我們智慧谷站在一個城市新興的區域，立足于這個區域所秉持的科創的產業優勢，用我們的三生的融合滿足我們全生命企業周期，在這里生活的人全天候，富裕一個綠色生態健康發展。都這才是我們能夠在商戰中取得一個好的開始最重要的，以己之長是什么，我們E_ZIKOO智慧谷作為大悅城控股，以及大悅城控股母公司中糧集團，資源整合的優勢是毋庸置疑的，這是我們能夠立足在這里最大的優勢，這是我們資源區整合，然后賦予企業全生命周期的需求，無論是2B，還是2C，我們希望在你發展全生命周期都能夠疊加到我們大悅城控股，以及大悅城控股母公司中糧給予整合的優勢。
剛才說了，你在一個城市新興區域多業態發展，多業態構建的時候，如何串聯，是要有一個重度運營的體系去串聯，剛才一個戰壕里的戰壕，美麗的馬佳音總已經介紹了中糧3C體系，這里也能夠充分說明，我們3C智慧體系，確實在我們大悅城控股下面所有商辦投資里面，寫字樓投資里面是在運營著，在為我們建筑物，為我們客戶賦能，提升我們的價值，而且價值是在一步一步向上走，我們3C運營體系是始于2016-2017年度更新的中糧廣場，那時候是3C開始，然后在我們中糧置地廣場賦予了更多的綠色和智慧的升維，這是我們自己重度運營成功的優勢，可以讓我們幫助我們客戶，讓我們建筑物從一個鋼筋水泥變成更有生命有價值的重要的手段渠道。
我們在這里希望把我們E_ZIKOO智慧谷真正打造一個五有新人，在新時代下，新周期下，新的形勢下，希望是一個有政策、有產業、有資源、有潛力、有交通的五有新人的好的項目。
整個下來，其實我們如果把五有新人拋開來看都有什么，首先我們立足于整體是一個智慧谷，既然在海淀北部，全世界只有一個中關村，沿著中關村核心產業優勢就是我們科創，我們的智慧，我們的創新，我們的科創中心。我們希望以此為中心，整個打造一個科創市鎮，學園社區，所以我們才說我們雖然以商辦投資為始，但是我們不僅僅做商辦投資，我們是把一個三生融合全部融合在里面，讓它賦予一個生命力，就像我們下面說的，我們是致敬創新，希望在新的生態下，我們可以演繹一個商辦投資新的價值。
接下來從生產維度來說，我們整個下面是有七棟生態企業的總部，滿足我們整個大中型企業辦公的需求，我們說一個城市怎么去看它的價值，包括一個區域，產業興則城市興。所以我們在這里還有我們企業，產業的研發中心，這樣的話才能夠互聯互通，然后去疊加到我們辦公的優勢里面去，在這里既然有生產的全周期，還需要生活全天候，無論是產業所有辦公，都需要人在里面，怎么享受生活全天候，海淀北部流傳著一句通俗的話，叫做缺吃少住行不便，如何我們缺吃少住行不便，其實北部產業人群在不斷聚集，我們怎么把這些劣勢的地方通過我們自己作為一個重度運營的，共建人民美好生活的央企開發商，我們是央企的一個企業把這個東西疊加起來，我們會大大悅城在這里面做一個高品質購物中心，同時還可以有大有小，有高有低，配一個穿行其中的業界商圈，來打造一個北部的經濟，為整個在辦公區域、產業區域服務的企業和人群服務。
說到缺吃少住行不便，少住怎么做。我們全世界只有一個中關村，這種高品質的靠譜。我們說生態 人在畫中游，這是我們依托故宮北苑打造的文化秀美，讓大家感到生態綠意創意的交融，這是我們在生態權威度。
整個下來，這就是我們E_ZIKOO智慧谷，一個商辦投資之始，把它打造了通過兩期合作，打造了在我們北部的集上產、文旅、科技于一體園區，我們是未來企業聚集地，希望是產學融合中心區，希望是共建美好生活能量場，通過我們生產全周期，生活全維度。
其實現在到項目的最后，我們在為我們項目說一句廣告，剛才馬佳音說了，我們置地廣場是地壇里，匠心做，只剩下四五百平米，所以大家站在安定門橋上，打右燈一路向北，你也可以近距離感受到，也可以居住到我們提供類海外居住的高品質國際化人才居住社區，能能夠滿足生態全維度的生態全周期，生活全維度，謝謝。
來源：房訊網