行業與市場
中共中央建議：促進住房消費健康發展，堅持“房住不炒”定位
11月3日，新華社發布了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》全文，涉及到房地產的內容主要有三個看點。
文件指出，暢通國內大循環，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下游、產供銷有效銜接，促進農業、制造業、服務業、能源資源等產業門類關系協調。
文件還提到，全面促進消費，推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉變，促進住房消費健康發展。
文件明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。（澎湃新聞）
兩部委：網絡小額貸款不得用于買房炒股
11月2日晚間，中國銀保監會、中國人民銀行就《網絡小額貸款業務管理暫行辦法（征求意見稿）》公開征求意見。辦法表示，小額貸款公司應與借款人明確約定貸款用途，并且按照合同約定監控貸款用途，貸款用途應符合法律法規、國家宏觀調控和產業政策。
網絡小額貸款不得用于以下用途：從事債券、股票、金融衍生品、資產管理產品等投資；購房及償還住房抵押貸款。（北京日報）
“三道紅線”終結地產金融紅利
“金九銀十”本是房企銷售旺季，但今年8月中下旬以來，房地產圈人心浮動，這始于8月20日住建部與央行召開的重點房地產企業座談會，在官方關于座談會的通報中，首次提及“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”。
“十一”假期過后，一周之內，央行官員兩度提及房企融資新規，央行金融市場司副司長彭立峰直言，新規的目的之一是“矯正一些企業盲目擴張的經營行為”。盡管有房企表示仍未看到正式文件，但這以“三道紅線”為核心內容的房企融資新規已然開始攪動整個行業，甚至被房企大佬視為一項將要改變行業邏輯的監管政策。（中國新聞周刊）
樓市降溫？百強房企單月銷售回落，融資規模下降
傳統的“金九銀十”已過，市場實際去化情況如何？多家研究機構的統計數據顯示，10月，百強房企單月銷售環比下降，同比漲幅有所回落，9-10月市場的實際去化率水平并不如人意。與此同時，10月房企融資總規模較上月明顯下降，已連續兩月發債規模不及到期債務規模，房企短期資金流動性壓力上升。
業內人士認為，受限于房地產信貸政策適度收緊，9月以來房地產市場降溫特征愈加突出，預計年底房地產市場仍不容樂觀。11月償債高峰將至，高負債房企將面臨年內最大考驗。（證券時報）
20城房租連續7月下滑 10月北京跌得最多
據諸葛找房數據研究中心數據報告，10月，100個重點城市二手住宅市場均價為15345元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅擴大0.02個百分點；同比上漲1.85%，漲幅擴大0.06個百分點。
2020年10月，從20城全國大中城市來看，月租金掛牌均價為42.65元/平方米，環比下降1.3%，同比下降2.48%，環比降幅較上月擴大1.25個百分點，其中，北京、成都、三亞租金跌幅位居前三。全國大中城市租金均價連續7月下滑。（中新經緯）
許家印捐贈28億元登中國首善 2020胡潤慈善榜涉房企業家占半數
11月3日，胡潤研究院發布《2020胡潤慈善榜》。恒大62歲的許家印以28億元捐贈額首次成為中國首善，主要包括以集團名義為貴州省扶貧基金會畢節扶貧捐贈10億元、向廣東省扶貧濟困日捐贈7.5億元、為抗疫累計到賬捐贈6億元等。
《2020胡潤慈善榜》顯示，在榜單前十五名中，有9席企業家所在行業涉及房地產，其中包括許家印、朱孟依家族、馮海良、楊國強及楊惠妍父女、孫宏斌、黃如論及黃濤父子、徐航、譚炳照家族、紀海鵬。（新京報）
城市與調控
浙江規范商品房委托銷售：不得收取“咨詢費”等價外費用
浙江住建廳近日印發《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》，《通知》重點從房地產開發企、房地產承銷機構、監管主體三個層面提出工作要求，共分成三部分17條。
《通知》規定，房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”“服務費”“咨詢費”等價外費用。《通知》自2020年12月1日起施行。（中新經緯）
北京治理違建權力下放，街道鄉鎮有權強制拆除違建
《北京市禁止違法建設若干規定》日前在首都之窗網站公布。記者注意到，新規賦予街道辦事處和鄉鎮人民政府強制拆除權，強拆或者回填已建成的違建前，行政執法機關應當提前5日在現場公告該決定。新規將于11月15日起施行。（北京日報）
企業與項目
雅生活正式更名“雅生活智慧城市服務股份有限公司”
11月3日，雅居樂旗下的雅生活發布公告稱，目前公司名稱更改已經生效。此前，雅生活全稱為“雅居樂雅生活服務股份有限公司”，現在更名為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”。雅生活還將公司英文名稱由“A-Living Services Co.，Ltd.”更改為“A-Living Smart City Services Co.，Ltd.”。自2020年11月5日起，該公司的股票將以新名稱發行，在聯交所買賣股份所用的股份簡稱將維持不變。（房訊網）
國家網絡安全產業園區（通州園）正式開園
11月3日上午，國家網絡安全產業園區（通州園）正式開園。據了解，國家網絡安全產業園區于2019年1月21日正式揭牌，包括海淀園、通州園、經開信創園三個產業園區，總占地面積6.03平方公里，其中通州園規劃占地面積5.06平方公里。
截至目前，國家網絡安全產業園已完成注冊（含遷址）企業108家。其中：海淀園28家，通州園30家，經開區信創園50家。（通州發布）
陳凱任卓越集團執行董事長 將主導核心業務板塊
9月初離職新力控股之后，地產行業當紅的職業經理人陳凱又有了新的戰場：出任卓越置業集團執行董事長，將全面領導地產開發（住宅開發、商業開發）和資產運營（資產管理、商業管理、酒店管理、物業管理、產城融合）板塊。記者了解到，11月3日下午，卓越置業集團在深圳總部召開了高管入職大會，正式宣布陳凱的加盟。（第一財經）
房企與業績
恒大：前10月合約銷售6325.9億，完成全年銷售目標97.3%
2020年9月1日至10月31日，恒大集團物業實現合約銷售金額1819.7億元人民幣。今年1至10月份，累計實現合約銷售金額6325.9億元人民幣，已超過去年全年6010.6億元的銷售額，完成今年6500億元合約銷售目標的97.3%。
2020年9月1日至10 月31日，恒大集團實現銷售回款1358.5億元人民幣，同比增長25.4%。今年1至10月份，累計實現銷售回款5,307.4億元人民幣，已大幅超過去年全年4,715.0億元的銷售回款額。（房訊網）
萬科：前10月合同銷售5450.7億元
2020年10月，萬科實現合同銷售面積366.0萬平方米，合同銷售金額523.1億元；2020年1-10月，公司累計實現合同銷售面積3630.9萬平方米，合同銷售金額5450.7億元。
9月份銷售簡報披露以來，萬科新增加開發項目13 個，新增物流地產項目1個，需支付權益價款3.25億元。（房訊網）
中南建設：前10個月房地產銷售1683.2億，同比增長14.2%
2020年10月，中南建設房地產業務合同銷售金額252.3億元，比上年同期增長44.9%；銷售面積 197.9 萬平方米，比上年同期增長 45.8%。
2020年1-10月，公司房地產業務累計合同銷售金額1683.2億元，比上年同期增長 14.2%；累計銷售面積 1,268.4 萬平方米，比上年同期增長 9.3%。（房訊網）
融信中國：前10月合約銷售1148.3億元
2020年10月，融信中國合約銷售額約為人民幣147.11億元，集團合約建筑面積約為72.82萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣20203元。
2020年前10個月，集團總合約銷售額約為人民幣1148.32元，集團總合約建筑面積約為528.01萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣21748元。（房訊網）
美的置業：前十月合約銷售974.5億元
截至2020年10月31日止十個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約974.5億元，而相應的已售建筑面積約861.8萬平方米。（房訊網）
當代置業：前10月合約銷售319.53億元
2020年10月，當代置業合約銷售額約人民幣50.37億元，其中物業合約銷售額約人民幣49.93億元，車位合約銷售額約人民幣0.44億元，物業合約銷售面積約50.22萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣9941元。
2020年1-10月，當代置業合約銷售額約人民幣319.53億元，其中物業合約銷售額約人民幣315.19億元，車位合約銷售額約人民幣4.34億元，物業合約銷售面積約311.7萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10112元。（房訊網）
來源：房訊網
