中國人民銀行公布，4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
據悉，2020年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。此次1年期貸款市場報價利率（LPR）下調20個基點，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調了10個基點。另外，此次下調也是新的LPR利率機制出臺后，出現的最大降幅。
根據記者測算，由于全國利率執行不一樣，按照基準利率計算，以100萬元30年等額本息貸款為例，此次下調后月供額為5156.37元，相比3月份的5216.47元，每月房貸可以少還約60元。
中原地產首席分析師張大偉表示，在房住不炒的原則下，降息有助于房地產市場的穩定。一方面降息會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外降低會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將降低價格增加信貸量。
去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機制，新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公布一次。自去年10月8日起，新發放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，然后加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。
同時規定，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。
以北京為例，此次調整后，北京首套房貸的利率就是4.65%加55個基點，下限就是5.2%；二套房貸是4.65%加105個基點，就是5.7%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR利率下調力度比較大，充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向，對于今年二季度改善貸款市場環境等有積極的作用，充分體現了穩經濟、促發展的導向。近期各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
存量房貸利率不是立即更新
不過，據記者了解，雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。一般是以合同簽訂日期滿年調整。
另外，去年12月，央行出臺規定，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。存量浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從今年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。
也就是說，如果是LPR利率的貸款，到了重定價的周期就下調為新利率，存量的基準利率的貸款也可以轉換為LPR。
來源：人民網-房產頻道
編輯：wangdc
