近半數房企業績完成低于40%，下半年銷售壓力較大
從2020年規模房企提出的業績目標及貨值去化率來看，雖然百強房企一季度業績規模同比顯著降低，但多數企業對全年市場的整體預期仍保持謹慎樂觀的態度。據統計，典型上市房企銷售目標增長率基本在10%左右、少數房企達20%，增幅在合理范圍內;貨值目標去化率在60%左右，與2019年基本持平。
但從這部分典型房企截至目前的業績目標完成情況來看，2020年上半年，除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數房企目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。對于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。
復蘇動能減弱成交同比由升轉降 下半年延續復蘇與分化格局
2020年6月，28個重點監測城市供應明顯放量，并創年內新高;成交環比小幅回升，但同比由升轉降，降幅達4%，與百強房企銷售表現有所背離。去年基數較高固然是重要因素，但也反映市場復蘇動能趨于減弱，疫后在前期積壓的購房需求集中釋放之后，增量購房需求似有增長乏力之勢。
具體而言，一線城市成交同環比微降，受限于公共衛生事件二次復發，北京成交明顯走弱，上海成交高位回落，但整體仍處高位，市場熱度依舊不減，廣州、深圳成交環比繼續回升，同比跌幅進一步收窄乃至轉正。二三線城市成交環比小幅回升，但同比由升轉降，各城市市場進一步分化，杭州、青島、常州等市場延續高熱度，成交同、環比皆升，徐州更是放量增長，一舉創近年來單月新高，南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力，成交轉升為降，寧波更是顯著縮量，同環比皆腰斬。
各區域市場整體復蘇進度不一，長三角地區市場明顯分化，杭州、徐州等成交繼續回升，上海、南京成交高位回落，但整體跌幅有限，僅寧波成交顯著縮量。粵港澳大灣區市場持續轉暖，市場熱度漸由深圳向其他灣區城市擴散，廣州、佛山等成交穩步提升，東莞顯著受益，成交創近年來單月新高。中西部地區市場有序復蘇，長沙、西安等成交持續回升，同比跌幅進一步收窄，重慶、鄭州等成交有所回落，但整體仍處高位。因公共衛生事件二次復發，東北、京津冀地區市場復蘇進程出現反復，長春、大連等成交仍未達到疫前水平，北京更是明顯走弱。
展望未來，國常會、陸家嘴論壇定調：下半年貨幣政策整體保持寬松，但邊際放松空間有限，相對充裕的資金或多或少將流向房地產市場。預計下半年房地產市場仍具韌性，大概率將延續復蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節奏，成交有望繼續回升，但增速或將明顯放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調整壓力。
來源：克而瑞地產研究
編輯：wangdc
