房訊網(wǎng)訊2020年9月11日，第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。
來自300家開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
論壇期間，圓桌對話環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請3家商辦項目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺，就"園區(qū)進(jìn)化論：后疫時代的企業(yè)選址"等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點交鋒。
北京創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會副會長曲敬魯先生應(yīng)邀參加圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)言，從企業(yè)方的角度對寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場需求進(jìn)行了分享。他表示，城市寫字樓當(dāng)下整體處于過剩的現(xiàn)狀，所以疫情后寫字樓市場的走向不會快速恢復(fù)到以前的階段。另外疫情還推動行業(yè)一些新趨勢，像遠(yuǎn)程辦公、居家辦公等，共享化、科技化的大趨勢不會改變，而且未來會成為一個主流。
以下是曲敬魯發(fā)言實錄：
北京創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會是為北京的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)服務(wù)，背后是大量創(chuàng)業(yè)的企業(yè)，尤其是與小微企業(yè)接觸得比較多。
疫情期間我到CBD等地去考察了一下，確實看到寫字樓市場下行幅度比較大，看到一些機(jī)構(gòu)和小微企業(yè)在縮小面積。我感覺疫情影響的是一個趨勢，不是短期的一個現(xiàn)象，所以疫情之后寫字樓市場不可能做一個快速的反彈。另外從規(guī)劃的角度來看，城市的寫字樓當(dāng)下整體是過剩的情況，所以寫字樓的趨勢、走向不會快速恢復(fù)到疫情以前的階段。
如何應(yīng)對下行趨勢呢？我認(rèn)為在產(chǎn)品規(guī)劃方面，有的寫字樓可以多推出一些適合小微企業(yè)的產(chǎn)品，從價格、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面去調(diào)整，其實很多企業(yè)還是希望能在核心區(qū)域辦公的。
對產(chǎn)業(yè)園區(qū)來說，專業(yè)化、產(chǎn)城融合是一個核心的方向。產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該為企業(yè)解決產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)模式，解決員工的交通、生活等問題，產(chǎn)城融合就是把人們的生活和辦公融合在了一起。例如在回龍觀等區(qū)域，很多辦公空間都非常火爆，就是因為協(xié)調(diào)好企業(yè)員工生活和辦公的問題。
疫情還推動了一些新趨勢，像遠(yuǎn)程辦公、居家辦公，包括聯(lián)合辦公等，敏捷、共享這些大趨勢不會改變，而且未來會成為一個主流。現(xiàn)有的產(chǎn)品這種獨立的辦公空間、大的辦公空間，是不是在未來還適合？這需要我們?nèi)ニ伎肌Ｎ艺J(rèn)為未來服務(wù)型的辦公，結(jié)合共享和科技化的趨勢，可能會成為我們未來的方向。
以上是我的想法，并不是專業(yè)的地產(chǎn)思維，但建議行業(yè)從業(yè)者多了解一些企業(yè)方面的需求，謝謝。
來源：房訊網(wǎng)
