2009年，“十三哥”花了20萬元在乳山銀灘航買了一套36平方米的海景房。當時，他看好的是乳山銀灘未來的發展前景，以及售樓人員介紹“當地要發展旅游業和養老產業”而帶來的投資價值。但是，11年后他才找到人接手，虧損7萬元賣出。
絕大多數文旅城樓盤都沒有投資價值
財智哥一直認為，投資房產有一條價值歧視鏈：住宅優于公寓，公寓優于商鋪、寫字樓，公寓寫字樓優于文旅城樓盤。
因為投資地產有一顛撲不破的真理：地段高于一切。地段越靠近核心城市的核心地段則投資價值越高，反之則越低。文旅城樓盤要么位處遠郊，要么干脆位于遠距離景區。從地段上來說，絕大多數文旅城樓盤都沒有投資價值。
也許有投資者說美國等部分發達國家的郊區反而屬于富人區，對此財智哥想說這樣的情況在中國根本不可能發生。中國的人口密度遠高于美國，土地和交通情況不可能支撐像美國那樣的郊區富人別墅區。其實在紐約，很多富人也會選擇核心地段的高樓大平層而非郊區別墅，就是因為交通成本太高。
文旅地產“出道即巔峰”
其實文旅地產真正熱起來也不過是近兩年的事情。受益于2018年政策紅利的集中釋放，文旅地產迎來了一波紅利，目前國內百強房企中約有6-7成涉足了文旅地產，最積極的恒大、融創更是成立了文旅集團。
大家都知道從2018年起國內的房產價格已經處于高位，文旅地產的樓盤價可謂“出道即巔峰”。在“房住不炒”政策、人口紅利消失、經濟增速新常態等多重因素影響下，未來房產價格上漲空間已經不大，大量人口負增長的三四線及以下城市未來房價大概率會降低。
文旅地產的主要賣點一般是大城市周邊的自然資源，或者海南、廣西等地區的氣候資源，或美景、文化資源。可以想象，愿意為這些資源而購買一套住房的，至少也是城市中產，但是這些客群數量終究有限，而且這些人很多都是“聰明人”。在未來房價上漲空間已經不大的情況下，“聰明人”未必覺得買文旅城樓盤合算。
因此，近年也能聽到不少文旅地產失敗案例，著名的如演員李亞鵬就是敗在云南麗江的"雪山藝術小鎮"上，最后被陽光100收購，自己還上了失信人名單，成為老賴。
文旅城樓盤即使自住也是虧本買賣
所以，購買文旅城樓盤的人很多也沒指望房子增值，只希望周末有個休閑、遛娃的地方。遺憾的是，文旅城樓盤對這個需求都不一定能滿足到位。
財智哥有一位資產豐厚的朋友，幾年前在某5A級景區附近購置了一套別墅。剛買入時全家人每周末都去享受美景和新鮮空氣。但幾個月后，家人就厭倦了同樣的景色和來回奔波之苦。自己的別墅，絕大多數時間都給保姆享受了，還得承擔物業和保姆的費用。
對于絕大多數人來說，需要一個周末休閑的地方，每個城市周邊都有不少選擇，花費不多、不重復輪流玩，完全沒有必要因此專門買套房子。當然，錢確實很多的人不在此列。
其實，現在的開發商絕大多數都能給顧客蓋一個不錯的房子，但是能保障后續配套完善，能保障配套生活內容豐富的卻不多。很多文旅城周末或許有不少人流，但都是匆匆過客，留給文旅城樓盤住戶的多是一座座“空城”。
來 源：財智觀天下
編 輯：chenhong
