房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態化，中國在防疫抗疫上取得了優異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩步回升，機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。
那么，疫情常態化下，經過疫情沖擊之后的商業地產行業發生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
10月13日起，全聯房地產商會聯合房訊網（FUNXUN）連續第二年開展"疫情常態化下的商業地產變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業地產行業內的副會長及常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，圍繞疫情常態化下的商業地產未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業高質量發展提供真知灼見。
10月25日，針對疫情常態化下產業地產，包括產業園、城市片區開發運營的變局與破局，房訊網采訪了和谷發展（北京）科技集團總裁李國忠。
和谷發展（北京）科技集團總裁 李國忠
1、疫情反復沖擊與防控常態化下，產業園區行業發生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
一方面全球大宗商品價格持續增高，導致企業原材料成本持續上漲，另一方面終端商品CPI增幅整體放緩，導致企業產品售價并沒有明顯漲幅。以科技中小企業為主的部分產業園區客戶群體受兩側夾擊，導致企業擴張與規模增長均受到不同程度的減緩。因此，在進入到2021年以來，特別是三季度之后，產業地產市場規模持續萎縮。
同時，從國家的頂層戰略、政策導向以及市場反饋來看，包括產業、金融、貨幣等眾多方面，都呈現出如下態勢：1，國進民退；2，“專精特新”；3，南北差距；4，碳達峰碳中和；5，反壟斷。
2、面對新變局和新變化，產業園區行業出現了哪些影響深遠的破局之道和創新案例？
更多政府的針對園區建設運營的專項債和專項基金涌現出來，同時更多的金融機構愿意參與到園區的項目當中去：
1）由于上半年的相對平穩的貨幣政策以及相對利好于地方政府與國央企平臺的金融政策，導致更多地方申請到產業園區開發、建設、運營的專項基金與專項債，國家此舉意在更加有針對性的刺激各地經濟發展，同時為了防止大水漫灌，通過政府專項債和專項基金的形式，規定資金流向，更好地投入產業發展的建設當中去。
2）同時由于各級政府對于房地產行業的打壓，各類金融機構更愿意通過持有型產業園區項目為載體，展開資金的運用。
3、行業高質量發展的要求下，產業園區行業展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態？
大平臺由國字號來推動和掌控，將會出現更多的專業化特色產業園區，將會有更多的持有型產業園區項目出現，將會有更多的金融機構為自持型產業園區項目注入資金。
來源：房訊網
