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三季度深圳甲級寫字樓凈吸納量超30萬平創歷史新高
http://www.stcca.com.cn房訊網2021/10/8 11:11:00
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[提要]三季度,深圳全市甲級寫字樓單季凈吸納量創下歷史新高——首次超過30萬平方米達到30.7萬平方米,環比增長86.5%。

  房訊網訊 近日,第一太平戴維斯發布第三季度深圳寫字樓市場報告指出,2021年第三季度,招商前海灣B座以及中國人保金融中心交付入市,為市場帶來10.6萬平方米新增甲級寫字樓面積。截至季末,全市總存量上升至885.3萬平方米。

  三季度,深圳全市甲級寫字樓單季凈吸納量創下歷史新高——首次超過30萬平方米達到30.7萬平方米,環比增長86.5%。各子市場來看,南山區凈吸納量仍居全市首位,季內凈吸納量達17.2萬平方米,占全市總量的56.0%。

  其中,TMT行業頭部企業帶動全市租賃需求顯著增長,租賃面積逾過萬平方米之交易若干;同時,金融與房地產行業亦表現活躍,租賃面積逾數千平方米之交易為數甚多。

  在租賃需求持續釋放的背景下,大部分子市場空置率環比下降,羅湖區由于新增供應入市,空置率環比上升4.3個百分點至23.7%。截至季末,全市平均空置率環比下降2.6個百分點,至23.9%,系過去兩年內最低值。

  報告指出,三季度,深圳寫字樓市場情緒顯著改善,業主信心普遍增強,尤其在樓宇品質較高、地理位置優越的項目中表現更為突出。繼前兩季度全市平均租金降幅持續收窄,本季度租金指數三年內首次錄得正增長,環比上升0.7%,全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。

  大宗交易市場來看,2021年第三季度,深圳寫字樓銷售市場錄得一宗交易公布。某世界500強金融機構以超過人民幣32億元的價格從新世界集團購得前海周大福金融大廈南塔。

  展望2021年第四季度,新增供應仍較為充足,六個新項目預計將竣工入市,合計可租賃面積約55.6萬平方米。鑒于下季及來年皆有大量新增供應入市,同時龍頭企業需求擴大的持續性亦有待觀望,市場去化壓力或將再度增大,全市空置率預計有所上升。

  第一太平戴維斯指出,隨著租賃市場競爭的加劇,預料業主將重新采取以價換量策略,令全市租金再度下降。但品質高、地理位置優越的部分項目或受影響較小。

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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