行業與市場
央行：建立房地產融資監測等機制 集中管理房地產貸款
4月15日，央行發布《打好防范化解重大金融風險攻堅戰 切實維護金融安全》提出，在防范化解金融風險制度建設有力推進方面，完善宏觀審慎管理制度框架，建立逆周期資本緩沖機制，出臺系統重要性銀行評估辦法，發布金融控股公司監管規則和準入規定，統籌監管金融基礎設施。逐步統一公司信用類債券違約處置與信息披露規則，建立全口徑、常態化的房地產融資監測、分析和校正機制，推出房地產貸款集中度管理制度。（中國人民銀行）
韓正：加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱
4月15日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正出席省部級干部建立現代財稅金融體制專題研討班座談會時強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，加強房地產市場調控，不斷完善政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。要加大政策支持力度，切實增加保障性租賃住房供給，解決好大城市住房突出問題。（新華社）
商業與辦公
一季度成都甲級寫字樓無新增 空置率降至21.1%
一季度成都甲級辦公樓凈吸納量達5.5萬平方米，科技互聯網行業新租占比約33.1%，居各行業首位。從供應端看，甲級辦公樓市場供應持續暫停，乙級市場新增供應約5.7萬平方米。在新增供應持續低位的情況下，穩健需求推動空置率繼續下降，至季度末，成都甲級辦公樓空置率錄得21.1%，環比下降1.4個百分點。
租金方面，截至季末，成都甲級辦公樓平均租金收至97.6元/平方米/月，環比下跌0.2%，跌幅持續收窄。預計全年甲級辦公樓新增面積仍將達53.0萬平方米，部分新興區域或存集中供應壓力，市場空置率走高風險猶存，全市平均租金或在年底持續下降。（仲量聯行）
青島寫字樓市場租金持續下跌 整體空置率30%
2021年第一季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量約為3.3萬平方米，季度新增供應約為15.7萬平方米。位于金家嶺金融區的WFC協信中心于本季度投入使用，推高全市整體辦公樓市場存量至499萬平方米，并小幅推高市場整體空置率至30.0%。
租金反彈動力不足，甲級辦公樓市場租金持續下跌。本季度整體市場平均有效租金為82元/平方米/月，同比下降2.9%。甲級市場平均有效租金為114元/平方米/月，同比下降3.9%，已連續第十個季度維持環比及同比下跌趨勢，但降幅有所收窄。（仲量聯行）
沈陽寫字樓市場整體空置率32.4%
一季度，沈陽優質辦公樓市場錄得1.1萬平方米凈吸納量，問詢及成交活躍度均呈增長態勢。本季度無新辦公項目落成，全市總體量錄得347萬平方米。新增供應壓力暫緩，加之租賃活動的增加，一季度市場整體空置率環比下降0.3個百分點至32.4%；甲級辦公樓錄得36%，環比下降0.6個百分點。整體市場租金繼續下行，錄得63元/平方米/月，環比下降1.3個百分點。（仲量聯行）
政策與調控
廣州住建部門查處一批房地產市場違法違規行為
今年以來，全市住建部門已組織開展日常房地產市場檢查231次，檢查在售項目669個，發出整改通知書20份；共檢查中介機構576家，發出整改通知書47份。近期，住建部門對房地產開發企業及中介機構違規行為共做出行政處罰9宗，對8宗違規行為啟動行政處罰立案程序。（廣州日報）
合肥：搖號所購房源取得不動產權證后3年內不得上市交易
合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局聯合印發《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》。通知指出，搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。登記購房人應如實登記家庭房產信息，并對所提供信息資料的真實性作出書面承諾。對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的，3年內取消其搖號購房登記資格。(房訊網)
長春打響土地集中出讓“第一槍”
4月15日，長春迎來2021年第一場土地集中競拍，也打響了22個城市現場集中競拍第一槍。據長春市公共資源交易網顯示，當天，長春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽永春新區13宗地塊，另外27宗地塊被長春當地房企以及萬科、華潤、保利等大型房企分食。此外，位于凈月高新區、二道區的兩宗地塊因無房企競拍而流拍。（新京報）
嘉興再出新政規范商品房銷售 杜絕“茶水費”“更名房”
4月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步規范市區商品住房銷售行為的通知》，主要內容包括規范簽約現場設施配備、規范期房轉讓行為及規范退購商品住房集中公開銷售。其中，規范期房轉讓行為，明確商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，房地產開發企業應當在開盤次日向屬地房地產主管部門報備開盤情況及認購名單，辦理網簽備案時，購房人應當與認購人姓名一致。（房訊網）
投資與項目
碧桂園服務完成收購藍光嘉寶服務52.83%股權
4月15日，碧桂園服務和藍光嘉寶服務發布聯合公告稱，賣方一（藍光和駿）向要約人轉讓75萬股內資股已于2021年4月15日完成。于本公告日期，要約人（碧桂園物業香港控股有限公司，為碧桂園服務的全資附屬公司）合共持有藍光嘉寶全部股權約53.25%的權益。此外，要約人擬將藍光嘉寶從聯交所除牌，建議自愿撤銷藍光嘉寶服務H股上市地位。（房訊網）
陽光城將分拆物業公司陽光智博赴港上市
4月15日，陽光城發布公告稱，將分拆所屬物業管理企業上海陽光智博生活服務集團股份有限公司，并申請在香港聯合交易所主板上市。具體上市時間將由陽光智博股東大會授權其董事會及董事會授權人士根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。本次發行比例不少于發行后陽光智博總股本的25%（未考慮超額配售權的行使）。（房訊網）
西單文化廣場月底全新亮相
西單文化廣場曾是年輕人潮流聚集地，小商鋪云集的77街購物中心經營潮流服飾和街頭小吃，吸引大量年輕人來淘寶。但隨著設施老化和周邊大型商場崛起，77街購物中心走向沉寂。2015年，西單77街購物中心停業。
歷經6年規劃改造，西單地鐵站附近的西單文化廣場將于4月27日重新亮相。記者近日提前探訪發現，改造后的西單文化廣場變身公園式街區，地上是綠蔭環繞的休閑公園，地下是新潮有趣的商業空間，將為消費者帶來全新體驗。（北京日報）
房企與業績
優客工場去年營收8.77億，四季度凈利潤6279萬
4月15日，優客工場發布財報顯示，2020年，優客工場總營業收入8.77億元，其中第四季度營收2.79億元，環比增長39.4%。在非美國通用會計準則下，優客工場去年第四季度凈利潤為6279萬元，實現首次季度盈利。
截至2020年12月31日，優客工場在54個城市共有234個已簽約場地，其中163個為在營場地；管理面積約為65萬平方米，為104萬會員提供服務。輕資產業務在46個城市共簽約125個場地，管理面積約為35.2萬平方米。（房訊網）
京投發展：前3個月簽約銷售41.76億，同比增長234%
2021年1-3月，京投發展實現簽約銷售金額41.76億元，同比增長234%；實現簽約銷售面積9.35萬平方米，同比增長21%。此外，一季度，京投發展竣工面積合計14.94萬平方米，無新增房地產儲備及新開工項目。（房訊網）
新城控股低負債之謎：實際凈負債率或超120%
新城控股披露的2020年底凈負債率為43.65%，似乎已經達標。事實，可能并非如此。公司存在隱匿表外債務跡象。財報披露，截至2020年底，新城控股擔保余額高達733億元，擔保比率達144.92%，遠高于公司剔除債券余額后的有息負債率62.54%。此外，公司少數股東權益比為38.41%，遠高于其收益比7.35%，存在較大規模的“明股實債”跡象。有消息稱，新城控股隱匿表外的債務可能超過300億元，實際凈負債率可能超過120%。(長江商報)
賈躍亭回應終身禁入證券市場：“證據不足”“應從輕處罰”
4月14日消息，證監會決定對賈躍亭采取終身證券市場禁入措施，并披露了樂視網連續10年財務造假、虛增業績等大量違法細節。針對此次證監委的決定，賈躍亭提出申辯意見，認為“證據不足”“應對其從輕處罰”。（財聯社）
來源：房訊網
