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房訊九點 | 7月銷售業績下滑 房企完成下半年目標壓力大
http://www.stcca.com.cn房訊網2021-8-19 9:34:28
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[提要]標普:銷售資金監管更加嚴格,部分高杠桿房企或出現信用風險;7月銷售業績下滑 房企完成下半年目標壓力大;廣西擬將房企劃分為四個等級 設立“紅黑榜”;北京加強公租房資格復核及分配管理,這類家庭優先配租……

  行業與市場

  標普:銷售資金監管更加嚴格,部分高杠桿房企或出現信用風險

  8月18日,在國際評級機構標普發布的一則報告中提及,全國各地逐步加強對房地產銷售資金的監管或將增加部分房企的流動性風險。標普在報告中稱,房地產開發企業以現金短債比表中的母公司層面的流動性壓力普遍高于合并口徑,這或許是在提示當房企面臨較為嚴峻的外部融資環境時,其償債能力與合并報表顯示的情況相比普遍偏弱。在更加嚴格的銷售資金監管下,高杠桿房企可能無法獲得充足的自由現金支付集中到期債務,出現信用事件的風險較高。(澎湃新聞)

  7月銷售業績下滑 房企完成下半年目標壓力大

  近期,上市房企密集披露7月份銷售月報,不少房企銷售業績較大幅度下降,銷量下滑。業內人士指出,從2021年半年報情況看,不少房企上半年銷售業績不及預期,在樓市降溫的情況下,完成下半年銷售目標壓力較大。(中國證券報)

  購房者注意!北京部分銀行二手房貸款額度收緊

  記者近日獲悉,北京地區部分銀行房貸額度有收緊趨勢,多家銀行表示已無二手房貸款額度。多位房產中介和銀行工作人員坦言,近期換房的市民辦理二手房貸款時可能要多等上一段時間。在“房住不炒”的要求下,房地產金融監管政策趨嚴是各銀行收緊二手房房貸額度的重要原因。據了解,全國多地銀行房貸額度開始吃緊,個別銀行還出現停貸斷貸情況。多位銀行工作人員表示,全行業正按照要求繼續嚴格落實差異化住房信貸政策,壓降房貸占比。(北京日報)

  城市與調控

  廣西擬將房企劃分為四個等級 設立“紅黑榜”

  近日,廣西住房和城鄉建設廳起草了《廣西房地產開發企業信用信息管理暫行辦法(征求意見稿)》,將房地產開發企業信用等級劃分為4個等級。該《辦法》所稱的信用信息,是指房地產開發企業及其法定代表人、實際控制人、股東和項目負責人在房地產開發建設、經營、商品房銷售和交付等活動中形成的與企業信用狀況相關的信息。今后,廣西將通過“黑名單”對企業經營行為有所制約,通過“紅名單”鼓勵開發企業規范經營,保證房地產交易的順利進行,維護購房者的合法權益。(南寧日報)

  安徽出臺三年行動方案整治規范房地產市場

  近日,安徽省住房和城鄉建設廳等九部門聯合印發《安徽省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》,以問題為導向,重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等住房領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。整個整治過程分為三個階段,2021年9月底前,為動員部署和自查自糾階段;2021年10月至2024年,為檢查和整改階段;而建章立制和監管水平提升階段,是貫穿整治全過程。(安徽日報)

  北京加強公租房資格復核及分配管理,這類家庭優先配租

  8月18日,北京市住建委印發《關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》提出,公租房資格備案家庭在輪候期間應自取得公租房備案資格之日起每滿24個月,并提前1個月向申請街鄉鎮住保部門申報家庭情況;家庭情況未發生變動的,也須進行申報。通知明確,對取得公租房備案資格的低保(含分散供養特困家庭)、低收入、重殘、大病等特殊困難家庭,未成年子女數量較多的家庭以及輪候時間超過5年的家庭,區住保部門可結合本區實際,直接發放選房通知單組織選房。(北京日報)

  上海開征房產稅?稅務局辟謠:消息有誤,一直在征收

  最近兩日,有消息稱自2021年最新房產稅新政出臺以來,上海個人住房房產稅正式開征,稅率為0.4%、0.6%。與此同時,一張“上海市個人住房房產稅認定通知書”即上海某市民繳納房產稅的繳費記錄的截圖在網上流傳。對此,記者向上海市稅務局求證,相關人員回應稱網傳消息有誤。“不是現在才開始正式征收房產稅,而是一直在征收。2011年上海就已經開始試點開征房產稅,2021年初也出臺了相應的政策法規。一樣的政策,沒有變。”(中國房地產報)

  廣州南沙調整人才及港澳居民購買商品房政策

  8月17日晚間,南沙區住建局發布《關于調整人才及港澳居民購買商品房政策的通知》,提出廣州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在符合廣州市商品住房限購總套數規定的前提下在南沙區范圍內購買住房,規定為戶籍家庭2套、單身1套;非戶籍家庭和單身1套,且能提供購房之日前1年在南沙區連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,不得補繳。此外,港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。(房訊網)

  公司與項目

  上海與萬科簽署戰略合作框架協議

  8月18日,上海市人民政府與萬科企業股份有限公司在滬簽署戰略合作框架協議。根據協議,雙方將抓住上海深化建設“五個中心”、發展“五型經濟”和建設“五個新城”的契機,在“未來城市”旗艦項目建設、“物業城市”綜合治理創新實踐、城市有機更新、住房租賃行業發展、建筑科技應用等方面深入合作,實現互利共贏。(房訊網)

  三里屯街道辦聯手愿景集團啟動城市更新

  8月18日,北京市朝陽區三里屯街道辦事處與愿景集團簽訂了《戰略合作協議》,雙方將在老舊小區改造、物業管理、社區治理等方面加強合作,積極探索大片區統籌有機更新、城市功能優化、職住平衡、社區治理及居民服務品質提升,共同打造以“幸福宜居文化社區”為目標的城市有機更新的“三里屯樣板”。(新京報)

  土地與交易

  青島第二批集中供地再掛牌!地塊減少規則變嚴

  8月18日,青島市轄區第二批集中供地重新掛牌(包含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區、西海岸和即墨),共計87宗,總建筑面積765萬㎡,起拍總價312億元。相比于此前掛牌的100宗地塊,李滄、城陽和西海岸共減少13地塊出讓。土拍競拍規則也有了新的調整,同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。(房訊網)

  杭州第二批集中供地31宗地塊終止掛牌

  8月18日,杭州市規劃和自然資源局發布公告,此前于7月30日發布的《杭州市國有建設用地使用權出讓公告》出讓的31宗住宅用地終止掛牌,上述地塊將于8月31日前重新公告。(房訊網)

  企業與業績

  招商局商業房托:寫字樓平均出租率上升至86.5%

  招商局商業房地產投資信托基金發布截至2021年6月30日止六個月的未經審核財務業績,報告期內,收益保持穩健增長,總額達人民幣2.12億元,按年大幅增加19.1%。上半年,招商局商業房地產投資信托基金整體物業組合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%,升幅為2.8個百分點。其中,寫字樓的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%,升幅為4.3個百分點。(房訊網)

  招商局置地:上半年歸母凈利潤2.97億,同比增長258%

  2021年上半年,招商局置地營業額為73.05億元,較去年同期增加約145%,增加是由于今年上半年竣工及交付的總建筑面積增加所致。期內毛利為人民幣14.57億元,同比增長66%;溢利為人民幣5.6億元,較去年同期增加約234%;公司擁有人應占溢利為2.97億元,同比增長258%,主要是因為公司錄得結轉收入及毛利顯著增加,同時部分位于南京的聯合營項目集中結轉,集團按權益法確認的投資收入同比增加。(房訊網)

  越秀地產:上半年營收242.4億,“三道紅線”全部綠檔

  2021年上半年,越秀地產實現營業收入約為人民幣242.4億元,同比上升2.2%。權益持有人應占盈利約為人民幣23.0億元,同比上升15.3%。核心凈利潤約為人民幣21.0億元,同比上升 5.6%。

  截至2021年6月30日,越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣400.0億元,較年初上升7.2%;剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.4%、49.8%和1.80倍,實現了“三道紅線”零踩線,全部指標維持“綠檔”水平。(房訊網)

  雅居樂:上半年營收385.88億,同比增長15.1%

  2021年上半年,雅居樂營業收入錄得385.88億元,較去年同期增長15.1%;凈利潤為64.71億元,同比增長2.1%;股東應占利潤為52.90億元,同比增長3.2%。于2021年6月30日,雅居樂集團現金及銀行存款余額為人民幣571.60億元,凈負債比率進一步降低至45.3%。

  上半年,雅居樂集團連同其合營公司及聯營公司以及由本集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目實現預售金額753.3億元,較去年同期增長36.7%,預售金額目標完成率達50.2%。(房訊網)

  路勁:上半年營收49.49億港元 同比下降39.53%

  2021年上半年,路勁基建實現收入49.49億港元,同比下降39.53%。期內毛利12.76億港元,同比減少50.77%。歸屬股東凈利潤3.25億港元,同比減少24.39%。資產總額為港幣1181.09億元,銀行結存及現金為港幣223.37億元。(房訊網)

  北辰實業:上半年營收102.45億,同比上升205.93%

  2021年上半年,北辰實業實現營業收入102.45億元,同比上升205.93%;凈利潤2.29億元,同比增長22.44%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.65億元,同比增長49.12%。2021年1-6月,就房地產開發而言,公司實現總土地儲備623.41萬平方米,權益土地儲備556.23萬平方米;實現銷售面積59.67萬平方米,同比上漲115.56%;銷售金額110.60億元,同比上漲125.10%。(房訊網)

  新華聯:上半年歸母凈虧損約7.26億元

  上半年,新華聯實現營業收入19.19億元,同比增11.29%;歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約7.26億元,而去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約5.65億元;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損約7.48億元。上半年,新華聯實現簽約銷售面積15.91萬平方米,銷售金額20.79億元,結算面積8.30萬平方米,結算金額9.84億元。(房訊網)

  來源:房訊網

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