房訊網訊 近日，仲量聯行發布《應勢開新，重塑格局：2021中國辦公樓市場白皮書》，通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經濟和商業地產數據進行整合梳理，仲量聯行發現，中國各級城市的辦公樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。
按照體量和租金水平，中國辦公樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內地城市仍處于起步期。
同時，通過選取2005至2020年這15年的數據進行比對分析，仲量聯行發現中國內地GDP排名前30城市第三產業增加值每增長一億元人民幣，會推動優質辦公樓市場需求增加547平方米。
基于這樣的分析，仲量聯行測算出了各城市辦公樓市場的理論需求上限。北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。
通過研究表明，中國經濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，中國辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。
但需要注意的是，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設。尤其是全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過剩”狀態，未來進一步開發的空間已經較為有限。
業內分析認為，盲目建設、粗放開發很有可能觸發供應過剩風險。隨著中國經濟持續向高質量發展轉型，商業地產也需要轉向集約性資源投入和精細化管理，與新動能加速協同，適配產業實際需求。
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來源：房訊網
編輯：wangdc
