延續上半年供應高峰，武漢優質寫字樓市場在第三季度迎來29.6萬平方米新項目交付，將全市體量推升至676萬平方米。
總部經濟與國有企業支撐全市租賃需求，季度內錄得凈吸納10.1萬平方米，環比增長8.1%。盡管租賃需求較上季度增長，但供應高峰壓力下，全市寫字樓空置率仍維持高位。
新增租賃需求中金融行業占比超過三成，穩居行業排名第一。細分來看，國有金融投資平臺搬遷整合以及行業利好政策加速證券、保險公司釋放租賃需求，是金融行業在租賃市場保持活躍的主要原因。TMT與房地產建筑行業緊隨其后，伴隨著行業內部結構重塑，兩大行業的新租與退租需求均在行業占比中位居前列。
從資本來源看，本土企業的新租占比達到57%，反超內資企業。其中，本土金融及TMT行業引領租賃需求。整體來看，國內企業仍是本季度租賃市場主力，外資企業占比持續下降。
價格內卷引發租賃成本持續降低，租戶追求甲級辦公品質的需求進一步釋放。本季度企業升級需求上升至65%。經濟不確定因素加深，企業擴租需求收縮至16%。除此之外，新成立及搬遷需求在上季度短暫上升后，本季度占比均有所回落。
供應高峰與市場不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數環比下跌0.5%。其中，甲、乙級寫字樓租金指數環比分別下跌0.4%和0.7%，甲級樓宇租金展現出更強韌性。核心商務區及次級商務區受新舊項目競爭影響，租金指數環比分別下跌0.7%和0.5%。核心區域市場競爭升級，租金持續承壓。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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