01 行業與政策
中央經濟工作會議召開：推動房地產業向新發展模式平穩過渡
中央經濟工作會議12月15日至16日在北京舉行，會議強調，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求。會議提及，接下來，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。此外，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。同時，要防范化解金融風險，壓實各方責任，防止形成區域性、系統性金融風險。加強黨中央對金融工作集中統一領導。要防范化解地方政府債務風險，堅決遏制增量、化解存量。
12家銀行房地產不良率超2%
銀保監會數據顯示，截至2022年三季度末，商業銀行不良貸款余額為29912億元，不良率為1.66%，同比去年三季度末分別增加1577億元、下降0.09分百分點。作為我國商業銀行的主要組成部分，主要上市銀行（20家）的不良貸款情況，統計數據顯示，截至2022年6月末，這20家銀行不良貸款余額為17951.64億元，同比增加868.46億元�？梢钥吹剑@些銀行不良貸款余額及增量占比均低于其資產規模占比。就當前較為突出的房地產貸款情況而言，截至2022年6月末，這20家銀行不良貸款余額為2172.77億元，占比為12.1%，高于貸款余額占比，且不良貸款余額同比增加接近800億元（個別數據缺失），占比超90%。對比來看，占據不良貸款大頭的制造業不良貸款余額，截至2022年6月末，20家銀行余額為3365.14億元，同比減少超過650億元。
02 城市與市場
中國第一高樓出租率逆勢上揚背后的經濟韌性解碼
世界500強企業租戶面積占比30%以上，辦公出租率達到80%，商業出租率約98%……在上海陸家嘴金融城，辦公體量超過20萬平方米的中國第一高樓上海中心，表現出強勁韌性，出租率逆勢上升。被看作城市經濟熱度“晴雨表”的陸家嘴寫字樓，整體出租率已創下年內新高。逆勢上揚背后，既有新經濟、新賽道強勁支撐起的“基本面”，也有綠色環保、新能源等引領的新風尚。小小一方天地，管窺經濟密碼。在超甲級、甲級寫字樓加速迭代的同時，陸家嘴地區一些樓齡較高的樓宇也在加速二次更新，以降低科技創新企業入駐的成本。“針對一些樓齡超過20年的寫字樓，我們引導業主進行局部改造，吸引科技型、創新型企業入駐，受到市場歡迎。寶鋼大廈、嘉興大廈等樓宇內新近改造的部分樓層，都實現了100%的出租率。”陳晨說。數據顯示，目前陸家嘴金融城共有商辦樓宇285幢，超甲級和甲級寫字樓超過50幢。其中，稅收“億元樓”數量達到113幢，國金中心則是浦東新區首棟“百億樓”。
世邦魏理仕：北京寫字樓租戶普查報告
《北京寫字樓租戶普查2022》報告指出，近年來中資金融、TMT、專業服務等行業企業在京不斷擴張，外資租戶穩中有“升”，市場有望再現租賃窗口期。這是該機構繼2016和2019年后再次發布該報告，其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內2753家(約520萬平方米辦公面積)入駐企業資料，從行業、資金來源、面積規模等多個維度，展現北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖。報告認為，搬遷升級至更高品質寫字樓成為越來越多中資和外資企業的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應在2023年將迎來小高峰，分布于中關村、東二環、奧體、麗澤、通州等區域，市場有望繼2021年后再現租賃窗口期。
03 投資與交易
福晟國際清盤呈清令押后至2023年4月14日
12月18日，福晟國際控股集團有限公司發布有關針對公司提出清盤呈請最新狀況的公告。于2022年12月16日的聆訊上，高等法院下令將呈請的聆訊押后至2023年4月14日(星期五)上午9時30分(百慕達時間)。
04 公司與項目
旭輝控股債權人遞交的清盤呈請已撤銷
12月16日，旭輝控股(集團)有限公司發布公告稱，債權人遞交的清盤呈請已于12月14日撤銷。旭輝控股于2022年11月25日收到一份由某債權人于當日向香港特別行政區高等法院原訟法庭對旭輝遞交的清盤呈請。本次公告提到，經旭輝控股與提出呈請的債權人溝通后，債權人同意撤回該呈請。此外，公告明確，于本公告日期獲悉，香港高等法院已于2022年12月14日頒布命令批準撤回該呈請。因此，該呈請已于2022年12月14日有效地撤回。
工行北京分行與首開、華潤等10家房企簽約
據工商銀行北京市分行官微發布消息稱，12月15日，工商銀行北京市分行與首開、華潤、遠洋等10家北京地區重點房地產企業簽署戰略合作協議，提供總額4000億元的意向性融資支持。工商銀行北京市分行舉辦“金融支持房地產市場健康發展”銀企戰略合作協議簽約儀式，與首開、華潤、遠洋等10家北京地區重點房地產企業簽署戰略合作協議，提供總額4000億元的意向性融資支持。
中交地產擬發行10億元公司債券
中交地產發布公告稱，擬發行10億元公司債券，債券發行期限為不超過2年(含2年)，附第1年末發行人贖回選擇權、發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。據募集說明書先是，債券牽頭主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為國新證券，聯席主承銷商為中信證券。債券名稱為中交地產股份有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)，起息日為2022年12月20日。本期公司債券募集資金扣除發行費用后，擬將不超過10億元用于償還公司到期金融機構借款。
05 房企與業績
富力地產前11月總銷售收入363.9億元
12月16日晚間，廣州富力地產股份有限公司披露2022年11月的未經審核營運數據。該集團于11月的月內總銷售收入共約人民幣11.7億元，同比降85.9%，銷售面積達約9.83萬平方米。累計至11月底，富力地產總銷售收入約人民幣363.9億元，同比降67.55%，銷售面積達約269.75萬平方米。
華僑城A前11月合同銷售額502.5億元
2022年11月份公司實現合同銷售面積15.4萬平方米，合同銷售金額30.4億元。2022年1-11月份公司累計實現合同銷售面積238.9萬平方米，較上年同期下降34%，合同銷售金額502.5億元，較上年同期下降33%。
海淀啟動分居室配租試點
從海淀區獲悉，該區啟動了分居室配租試點，首批配租的凱盛家園公租房共提供租賃住房40套，均為二居室，面向符合一定條件的單身青年家庭配租。根據海淀區房管局發布的《關于開展凱盛家園公租房項目分居室配租試點工作的公告》，凱盛家園公租房項目位于海淀區溫泉鎮，由北京保障房中心有限公司持有運營。該公租房小區內有配套的商業、文體活動站、菜場、幼兒園等，周邊還有北京一零一中學溫泉分校、北京翠微小學溫泉分校、海淀區北部新區實驗幼兒園等教育資源，購物休閑方面有天客隆超市、海淀北部文化中心、溫泉公園等。
來 源：房訊網
