01 行業與政策
北京辦公樓市場強勢回歸
2022年12月26日高力國際舉辦“篤行致遠 重新啟程——高力國際華北第四季度發布會”，對2022年四季度華北區商業地產的各業務板塊表現進行回顧，并對2023年做出展望。在2022年第四季度，市場終于等來了“優化疫情防控，放開經濟活動”的政策暖意。年末的中央經濟工作會議已經明確了2023年的重點工作部署，全力拼經濟已經成為總基調，突出了穩增長、穩就業、穩物價工作的重要性，核心目的就是要推動經濟運行整體好轉，大力提振市場信心。在產業政策方面，不僅深處困局的房地產行業迎來了救命的“三支箭”，互聯網平臺企業也在此次會議被給予了厚望，期待未來平臺企業向高精尖技術創新領域發展，能夠引領中國發展，創造更多就業，在國際舞臺發揮更大的作用。高力國際華北區研究部負責人陸明表示，宏觀政策暖風已經吹起，下一階段就是將細分政策落實到位，做好市場預期管理，進一步恢復市場信心，而這也是重啟辦公樓市場需求的關鍵所在。2022年北京辦公樓市場分化嚴重，甲級寫字樓市場需求如期恢復。
房企再融資緊鑼密鼓 加快風險出清重塑行業競爭格局
“第三支箭”射出已近一個月，在A股和港股市場中，涉房企業頻發再融資計劃。據不完全統計，自11月28日證監會恢復上市房企和涉房上市公司再融資以來，截至12月25日，已有32家涉房上市企業籌劃股權再融資，其中8家H股房企配股融資，24家A股涉房企業發布非公開發行股票融資公告。
02 城市與市場
東莞樓市限購政策全面放開
為切實貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，確保房地產市場平穩發展，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：自本通知印發之日起，我市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。我市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。。
南京5批次集中供地收金49.03億元
近日，南京今年第五批集中供地收官，這也意味著南京基本完成了2022年的供地計劃。從成交結果來看，此次出讓的15宗地塊中，有14宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，最終收金49.03億元，所有成交地塊均由當地房企摘得。中指研究院土地事業部負責人張凱表示，在此之前，南京已完成四個批次集中供地，綜合南京已完成的五批次涉宅用地集中出讓，今年以來南京共成交104幅宅地，總成交金額達到1307.9億元。
03 投資與交易
華夏幸福9.99億轉讓固安四項資產
12月26日，華夏幸福基業股份有限公司發布關于下屬公司出售資產的公告。據了解，華夏幸福下屬三家全資子公司固安幸福基業資產管理有限公司、華夏幸福（固安）產業港投資有限公司、廊坊幸福基業教育投資有限公司擬分別與固安產發產業港投資有限公司、固安產發教育投資有限公司簽署《資產轉讓協議》。協議約定轉讓方擬以總價款9.99億元將其各自名下所屬四項資產轉讓予乙方，本次資產轉讓價款將專項用于固安保交房相關支出、回遷安置房建設支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。
04 公司與項目
北辰實業減持北京辰軒置業股份至34%
12月26日，企查查信息顯示，北辰實業在北京辰軒置業有限公司的股份比例從50%下降為34%，不再是該企業的大股東，變為該企業的二股東。目前北京辰軒置業的大股東變為北京建工地產有限責任公司，持股比例為36%，北京龍湖中佰置業有限公司的持股比例則為30%。
綠地控股第一大股東格林蘭減持1.05%股份
12月26日，綠地控股集團股份有限公司披露關于股東權益變動的提示性公告。據了解，綠地控股收到第一大股東上海格林蘭投資企業（有限合伙）通知，其于2022年5月20日、2022年12月7日至2022年12月23日期間通過上海證券交易所大宗交易系統累計減持了1.05%的股份。
碧桂園完成發行10億元中期票據
12月26日，碧桂園地產完成了2022年第二期中期票據的發行工作。該票據發行金額為10億元，期限3年，票面利率4.3%，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行、中國銀行，由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。據了解，這是碧桂園繼獲增信擔保成功發行首期15億元中期票據、通過央地合作增信模式成功發行10億元公司債后，年內再次成功落地的公開市場發行。
05 房企與業績
潤華生活服務通過港交所聆訊
近日，據港交所，潤華生活服務集團控股有限公司通過港交所聆訊。其早前于2021年6月29日、2022年3月10日、2022年9月14日先后三次遞表。據了解，招股書顯示，潤華生活服務是一家物業管理服務提供商，業務重心主要集中在山東省。其主要提供的服務包括物業管理服務、物業工程及園林建設服務、物業投資及其他服務。2019年至2022年上半年，潤華生活服務分別實現收益3.97億元、4.86億元、6.01億元、3.21億元；期內溢利分別為2710.8萬元、4869.2萬元、4445.1萬元、2018.0萬元。
建發股份擬發行規模不超過150億元可續期公司債
12月26日，廈門建發股份有限公司發布公開發行可續期公司債券預案，規模不超過人民幣150億元。建發股份提請股東大會授權董事會在上述范圍內根據公司資金需求情況和發行時市場情況確定具體發行規模。本次發行的可續期公司債券在獲準發行后，可以一次發行或分期發行。募集資金扣除發行費用后擬用于補充流動資金、償還有息債務及適用的法律、法規允許的其他用途。
嘉實京東倉儲物流REIT獲通過
12月26日，據上交所公示，基礎設施公募REITs——嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（嘉實京東倉儲物流REIT）狀態更新為“通過”，成為我國首單民企倉儲物流公募REIT。據悉，其發起人（原始權益人）為北京京東世紀貿易有限公司，管理人為嘉實基金管理有限公司，專項計劃名稱為嘉實京東倉儲物流基礎設施資產支持專項計劃，專項計劃管理人為嘉實資本管理有限公司。
