房訊網訊 2022年8月10日，第四屆中國商業地產品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為：商辦新世代 攜手贏未來，聚焦新世代商業地產品牌建設，探索品牌引領下行業新的發展模式，以品牌力量推動中國商業地產創新進步。
第四屆中國商業地產品牌建設論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，海淀大悅綜合體協辦，來自商業地產100強的開發商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、產業鏈條等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過500位嘉賓現場出席，17萬余人線上參會，共同推動商業地產持續復蘇，探尋新世代商業地產高質量發展路徑。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，全聯房地產商會副秘書長秦晶，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱，北京各省市駐京機構商務協會會長李延平， IPG中國首席經濟學家柏文喜，中科產城董事長郭瑩輝，西北旺聯社副總經理苗思露，高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海，北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱，中信和業（中國尊） 副總經理羅能鈞，北京中海商業管理公司副總經理張存理，北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博，世樺嘉潤執行董事總經理李芳月，商業辦公建筑標準委員會秘書長孫鵬陽等500位地產和金融行業知名專家學者、協會領導、開發商高層、一線操盤精英出席論壇，并在論壇上發表系列主題演講，進行思想的碰撞和觀點的交流，助力市場復蘇和行業發展。
第四屆中國商業地產品牌建設論壇源于2019年，從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，一方面深入剖析商業地產市場現狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會；另一方面推動商業地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業規范及創新，記錄并見證中國商業地產健康向前的持續發展。
開啟商辦新世代 探索行業新的發展模式
7月28日召開的政治局會議再次強調，要穩定房地產市場。今年的政府工作報告中也提出，探索新的發展模式，促進房地產業良性循環和健康發展。面對穩定健康發展的要求，房地產行業如何調整變革，實現可持續發展？開發商、運營商、代理商又如何構建產品能力、品牌能力、運營能力、回款能力，與中國經濟共成長？
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中指出，民營房企是房地產行業的支柱力量，其業績貢獻占比達80%以上。全聯房地產商會提出四項建議，幫助優質民營房地產企業紓困解憂，一是重建房地產市場信心，提升購房消費意愿，拉動社會消費；二是給予民營房企調整緩沖期，助力企業渡過難關；三是堅持"兩個毫不動搖"，給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩定房地產市場；四是優化預售資金監管制度，增加房企可用資金，增強企業面對困境時的韌性。
新的市場形勢下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，開啟新世代下向新的發展模式轉型升級的新路徑。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，商業地產新世代就是產品為王，品質為王，運營為王的時代。同時，商業地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代，二是從重度開發轉向重度運營，三是從資產增值轉向資產管理，四是從規模導向轉向盈利導向，五是從粗放經營轉向精細經營。
IPG中國首席經濟學家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業的新機遇。他表示，存量時代行業迎來并購整合，行業分工走向專業化與精深化，將推動商辦物業資產價值與行業效率的提升；同時，資產證券化和類資產證券化將進入發展的快車道，提升商辦物業流動性，為其價值提升提供重要支撐。
中科產城董事長郭瑩輝從輕資產運營的角度闡述了后疫情時代產業園區的發展機會。他表示，從物業供應、物業銷售、投資回報、產業監管等不同角度造成產業地產開發退潮，輕資產模式盛行。中科產城以資產管理理念與產業投資方形成GP+LP的“價值共同體”，通過“12586”園區投資運營理念集聚園區發展要素，構建完善的產業生態，服務中國產城融合區域高質量發展。
西北旺聯社副總經理苗思露發表題為“集體土地再盤活 產業園區新篇章”的主題演講，與現場嘉賓分享了集體土地制度革新給集體土地產業園區發展帶來的機遇。她表示，集體土地產業園區具備差異化競爭的優勢，一是土地成本相對較低，二是可以采取多種合作方式，探索出更多的創新模式；三是集體經濟組織區域深耕，在前期手續上有天然的優勢；四是對園區招商運營的長期收益更為看重，符合目前低周轉、精運營、高品質的科學開發運營理念。
高力國際中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海對上半年全國主要城市甲級寫字樓市場進行詳細解讀，他表示，上半年的疫情防控阻礙了經濟復蘇的步伐，但隨著宏觀經濟的企穩回彈，將為寫字樓市場的需求復蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉好而回暖，預計年內需求將逐步復蘇。展望樓宇經濟發展，嚴區海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質的供需兩端。
論壇上，北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博以金隅智造工場為例，分享了北京的城市更新發展與產業升級。北京中海地產商管公司雄安區域拓展總監宋天祺則闡述了雄安新區商辦市場的發展現狀及未來展望，并就區域重點項目雄安市民服務中心展開介紹。
匯聚品牌力量 攜手多方推動市場復蘇
2022中國商業地產投資專業展覽會同期舉辦，作為新一輪疫情后國內首場線上線下相結合的大型商業地產經貿活動，提振行業信心，增添市場暖意，為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、上市公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。
2022中國商業地產投資專業展覽會吸引了30余家全國商業地產百強企業和項目亮相參展，線上和線下超過17萬余名來自投資機構和代理機構、大中型企業和專業觀眾參會參觀，舉辦了16場論壇及推介活動、兩場重磅授牌儀式，一場重磅報告發布以及一場各省市駐京機構商辦物業大宗交易對接會，取得了豐碩的成果。
中海商務、大悅北京產業、北辰寫字樓、京東產發、海淀大悅綜合體、北京遠洋樂堤港、遠洋國際中心Ⅱ期、金隅智造工場、金隅高新產業園、中海時代廣場、中海金海匯、中海金融中心、首創新大都、中建財富國際中心、雄安市民服務中心、北京國際財富中心、世東國際、北京前海人壽大廈、華騰大廈、北京荷華明城大廈、北京城建大廈等品牌企業和項目在商展會上進行了精彩的展示與路演推介，以創新的項目產品引領行業進步。
據介紹，本屆商展會持續一天時間，參展面積超3000平方米，參展企業項目樓盤貨值總額接近180億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構、選址企業展開直接有效的交流與溝通，給商業地產市場持續復蘇帶來巨大的推動力。
論壇期間，第十期各省市駐京機構商辦物業大宗交易對接會同期舉辦。對接會匯聚來自20個全國各地商會協會代表、企業代表，與20家全聯房地產商會部分會員包括開發商代表和項目方高管等多方力量，為雙方提供一個展示交流、招商交易的平臺，聚焦商辦物業項目供需雙方匹配落地，構建交易對接平臺服務機制，滿足全國各省市商會企業、機構和投資者的商辦物業大宗交易需求。
在第四屆中國商業地產品牌建設論壇上，由房訊指數主持編制的《2022中國商業地產100強研究報告》再次重磅發布，這項由房訊指數主持的測評工作已連續開展4年，測評成果已成為評判商業地產開發企業和運營企業綜合實力及行業地位的重要參考標準。
房訊指數首席研究員劉凱表示，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，新商業、新辦公、新園區的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
發布會上，備受關注的“中國商業地產100強”測評榜單揭曉。其中，萬達商管繼續占據榜首位置，華潤萬象生活和中海商業分列二、三位，第四到第十位則分別是紅星美凱龍、印力集團、龍湖集團、新城控股、保利商業、中國金茂、富力地產。
房訊指數指出，隨著整體行業面臨深度調整和深刻變革，商業地產行業集中度進一步提升，強者恒強的趨勢深化。同時，頭部企業一方面謹慎擴張規模提升產品品質，另一方面不斷深化運營服務，在提高運營能力和管理模式上提質增效，引領行業整體持續健康穩定發展。
來源：房訊網
