行業(yè)與市場
央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套房貸利率下限
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
兩月10余城出臺“限跌令”
“限跌令”再次成為不少三四線城市的重要樓市調控措施之一。據不完全統(tǒng)計，8月以來，已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市先后出臺限制房價下跌的相關政策。在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”三穩(wěn)的目標要求下，“限跌令”的意義在于穩(wěn)定地區(qū)房價，防止房價出現(xiàn)劇烈波動。
41城下調二套房首付比例
“救市潮”下，放松限貸的城市也在進一步向強二三線城市擴容。不完全統(tǒng)計，惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調至20％；蘇州、廈門、鄭州、天津等41城下調二套房首付比例，其中約33城將二套房首付下調至30％。與各地下調首付比例相呼應的是，房貸利率也在下行。
城市與調控
通州區(qū)擬注銷19家房地產中介企業(yè)備案
通州區(qū)住建委通過企業(yè)備案地址現(xiàn)場檢查及北京市企業(yè)信用信息網查詢發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)19家企業(yè)存在未在備案地址經營且多次聯(lián)系不上、營業(yè)執(zhí)照被列入經營異常名錄等問題。現(xiàn)通過“北京市通州區(qū)人民政府網站”、“北京市房地產經紀機構和住房租賃企業(yè)管理系統(tǒng)”等平臺向社會公示，公示期滿無異議的，通州區(qū)住建委將按相關規(guī)定注銷公司備案。
三季度廣州甲級辦公樓租賃市場整體空置率上揚
仲量聯(lián)行數據顯示，三季度廣州甲級辦公樓租賃市場需求疲軟，凈吸納量約為6萬平方米，新增辦公面積約25萬平方米。截至三季度末，全市空置率約為17.5%，環(huán)比上漲約2.0個百分點。全市租金保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.1%。未來12個月內，市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場。
9月環(huán)京房地產市場：政策持續(xù)寬松，市場以價換量
據克而瑞市場報告分析，9月環(huán)境房地產市場整體政策基調向寬松積極漸進，因城施策空間進一步打開。土地市場仍低位運行，民營及品牌房企拿地意愿極為有限，土拍信心萎靡。新房市場仍處于筑底階段，各地區(qū)能級、各城市板塊之間商品房銷售表現(xiàn)的差異加大。二手房市場掛牌量明顯增加，成交量有所下降。
投資與交易
九毛九11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26％權益
9月29日，九毛九國際控股有限公司公告宣布，于當日九毛九控股、中山市碧翠及目標公司訂立買賣框架協(xié)議。據此，九毛九同意收購目標公司的26%股權及銷售債務，最高代價為人民幣11億元。公告顯示，目標公司已取得位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城的目標土地的土地使用權，并于目標土地從事廣州國金天地項目的建設及開發(fā)。
中聯(lián)基金、南山控股收購上海寶山工業(yè)園
近日，由中聯(lián)基金和南山控股聯(lián)合發(fā)起設立的工業(yè)園并購基金，完成首個項目收購，該園區(qū)位于上海市寶山區(qū)，以標準廠房為主要業(yè)態(tài)，基金將對園區(qū)全面升級。南控中聯(lián)工業(yè)園區(qū)并購基金是國內首個以生產制造類工業(yè)園區(qū)為收購標的，以基礎設施公募REITs為退出渠道的并購基金，首期目標資產規(guī)模25億元。
公司與項目
遠洋資本擬對旗下一筆10月25日到期的美元債尋求展期
9月29日，澎湃新聞從知情人處獲悉，遠洋資本有限公司計劃對旗下債券“遠洋資本6% N20221025”進行展期。該債券是2021年10月20日，遠洋資本在新加坡交易所成功發(fā)行的高級無抵押境外公募美元債券，總規(guī)模3.5億美元，債券期限364天，票息6%，到期日為2022年10月25日。
華潤置地30億元CMBS成功發(fā)行 以北京華潤大廈為底層資產
北京華潤大廈CMBS近日成功發(fā)行，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），票面利率僅2.98%。北京華潤大廈是位于北京建國門商務中心區(qū)內的甲級寫字樓，擁有4萬平方米的商務商辦空間，以及約1.5萬平方米的配套服務設施。
康橋地產：信達系擬聯(lián)合金融機構設專項基金，紓困公司存量地產項目
9月29日，河南本土房企康橋地產發(fā)布消息稱，當日上午，信達投資有限公司、信達地產股份有限公司與康橋地產集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。信達投資、信達地產擬聯(lián)合金融機構共同發(fā)起設立康橋集團地產項目保交付專項紓困基金，對康橋集團存量地產項目在保交樓方面開展紓困救助，助力康橋集團保交樓。
來源：房訊網
