2023年第三季度，恰逢國慶假期前夕，北京零售市場非核心商圈集中交付六個優質零售物業，共計體量86.5萬平方米，創單季凈吸納量歷史新高。新項目中有四個位于五環以外，其余兩個則均為次級商圈的更新改造項目。頭部開發商積極拓展，龍湖、萬達以輕資產模式分別布局朝陽北苑和海淀五棵松，此外萬達另有一座新開發項目落子朝陽東壩。
新開業項目多聚焦娛樂文化與精致家庭生活，以親子娛樂、地域美食、圈層社交、寵物友好等為主要招商理念吸引眾多餐飲、零售及生活方式品牌，如五棵松萬達的主題樂園MELAND CLUB亞洲旗艦店、龍湖北苑的本幫菜頭部選手桂滿隴、朝外THE BOX的MARSMART火星寵物超市等。既有項目方面，全國及北京首店在優質購物中心多點開花，餐飲類首店以融合菜、茶飲、烘焙等業態為主，如山居滿隴、茉莉奶白、RAPL現烤卡仕達蘋果派等，而零售類首店則包括運動品牌Icebreaker、潮流服飾MOF Girls'mall、集合店Shel'tter等。整體來看總新增需求中餐飲業態以25%的新店占比持續領跑，其次是茶飲果汁、運動休閑以及輕奢/高奢品類等。疫情后各大商業體持續進行業態結構與品牌組合調整，季內錄得多個高端品牌換位至首層優質鋪位。兒童體驗類業態遭遇復蘇疲軟，多家連鎖品牌縮減整合或閉店。全市凈吸納量在新增項目高開業率帶動下一洗上半年疲軟態勢，破歷史紀錄達77.3萬平方米，空置率環比小幅上漲0.2個百分點至8.3%。
在宏觀經濟與消費需求變化等客觀因素影響下，客流較大的優質購物中心租金水平有回升態勢，而交通通達性較差、品牌差異性和辨識度不足的個別項目租金水平則持續下調。全市購物中心首層平均租金同樣本比環比微漲0.1%至每天每平方米32.7元，其中燕莎及三里屯商圈表現較佳。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
