2023年第三季度，上海全市寫字樓凈吸納量下降至4.8萬平方米，市場需求復蘇不及預期，同時疊加未來供應放量的影響，寫字樓市場競爭愈加激烈。其中，核心區租金降幅加劇，成本節約型企業退租及外遷情況持續增多，2023-2024年供過于求的市場環境將使全市租金繼續承壓。
1.市場供應放量，需求未及預期
三季度，在企業降本增效成為主流的大環境下，租戶頻頻推遲租賃決策，導致市場去化壓力增大，預計2023年凈吸納量僅為2022年凈吸納量的2/3。
七個新項目于本季度入市，全年供應量高達141萬平米，為近五年來最高水平。
錄得全市平均租金持續環比下降2.2%至人民幣7.38元每平米每天，降幅加劇。市場需求的放緩導致業主方信心仍顯不足。
本季度空置率環比上漲1.7個百分點至19.0%。供應高峰將持續推高全市空置率。
2.多區域租金持續下調
第三季度，核心區租金環比下降2.5%，其中包括南京西路、陸家嘴等核心子市場租金降幅加劇。部分企業仍選擇外遷至成本更低的次中心區。
核心區子市場租金和空置率
本季度有五處新增供應均集中在次中心區，次中心區凈吸納環比下降近50%，空置率小幅上漲，租金連續五個季度下降。
次中心區子市場租金和空置率
專業服務、能源化工及科技企業占據本季度前三大需求來源，教育培訓類企業有復蘇趨勢。預計2023-2024年供過于求的市場環境將使全市租金繼續承壓。
上海辦公樓市場趨勢（2020-2027F）
3.總結與建議
高力國際建議，在目前整體宏觀經濟和市場行情下，有擴張或搬遷計劃的租戶盡快尋找機會，并與業主談判有利的租金方案以此確保當前和未來的穩定性。
當前租戶企業預算較低，而對于空置率較高的項目和板塊，建議業主積極尋求改變，部分有前瞻性的業主開始提供聯合辦公及定制化產品，以求更貼近客戶需求，加強市場競爭力。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
