2023年3月17-18日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網（www.stcca.com.cn）發起并聯合全聯房地產商會共同主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。
本次年會主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。論壇將一如既往地邀請地產和金融行業知名專家學者、協會領導、開發商高層、寫字樓和產業園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項目考察形式，共同剖析宏觀經濟形勢與房地產市場，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、未來辦公五大核心主題，圍繞當前商辦地產熱點話題進行觀點碰撞與現場討論，深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案，推動行業堅定信心、凝聚智慧、深化合作。
以新生力量呼喚商業地產新勢力
2022年以來，國際形勢復雜演變以及新冠疫情在全國多地散發等超預期因素沖擊，疊加國民經濟下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地產行業進入深度調整期。探索新的發展模式，成為促進房地產業良性循環和健康發展的重要路徑。
在此背景下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，特別是在構建雙循環新發展格局的要求下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，使其成為行業升級與經濟發展的助推器。
同時，純粹依靠銷售/收租的傳統盈利模式，已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業關注的焦點。尤其是伴隨著存量時代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機遇，在此過程中，行業深度運營的趨勢也將得到深化。
一方面，"雙碳"戰略下，寫字樓產業園成為作為綠色建筑的重要應用場景，綠色低碳發展成為行業重要方向；另一方面，數字時代的到來，各類技術創新與應用正在重塑寫字樓產業園行業投資、設計、建設、招商、運營、資管等產業鏈的各個環節，樓宇園區智能化轉型同樣是行業質量發展的重要方向。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱認為，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的迭代與進化。商業地產包括寫字樓產業園需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
以新生力量煥發商業地產新希望
2022年，國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。展望2023年，隨著企業擴張信心增強，世邦魏理仕預計寫字樓租賃需求將于二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的凈吸納量。
世邦魏理仕(CBRE)近期發布了《2023年中國商業地產市場展望報告》。《報告》稱，寫字樓市場和零售物業市場將在今年開始逐步回暖。去年全國疫情多點多發，商業服務業受到嚴重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。CBRE調查顯示，2022年，國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。
世邦魏理仕(CBRE)預計，2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米。分區域來看，未來三年僅有16%的新項目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意愿，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩回升。
在國家高質量發展的要求下，商業地產同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創新模式、空間、內容的迭代不斷倒逼商業地產行業變革；另一方面，行業“規則”“邏輯”、“模式”開始重構開始進化，商業地產從業者在夾縫中尋找陽光，并涌現出一大批“新勢力”。
“展望2023年，從2月份咨詢量、帶看量數據看，我們認為寫字樓產業園需求有望從二季度開始企穩回升，下半年出現一波反彈行情的概率極大。需要指出的是，隨著存量供應的再入市和新增供應集中入市，整體上市場仍會面臨激烈的產品競爭，全年將持續面臨去化的壓力。此外，企業用戶對辦公環境愈加重視，則意味著項目去化速度和租金表現因其區位、配套和品質而分化的趨勢將更加明顯”。劉凱表示。
以榜樣力量推動商業地產新未來
隨著中國房地產調控與改革的深入進行，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道和城市發展引擎，尤其是在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局和科技博弈背景下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇。商業地產將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，實現渠道體系和運營體系的迭達與進化，未來的商業市場將迎來前所未有的變局。當前，疫情防控進入常態化，工作生活逐步恢復，對于中小微企業來說，正是看房選址、辦公調整的窗口期。
百年變局之下，未來變幻莫測！時代的先行者是以遠瞻應對未見！乘“時勢”而上，實現中國商業一個又一個新跨越。商業地產的發展，離不開先行者的努力開辟，引領著時代不斷前行！為贏得市場！努力刷新時代、洞察未來！
作為年會重要組成部分和精彩內容，一年一度的中國地產金廈獎評選成果將在3月17日同步揭曉。
劉凱表示：“新勢力”泛指商業地產行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式辦公場景以及新生力量群體。站新周期的起點上，商業地產企業產品力和服務力將成為關鍵。一批財務穩健、產品力出色、運營管控能力較強的商業地產企業和項目在市場上脫穎而出，憑借高品質的樓宇硬件基礎和豐富的樓宇運營經驗，利用專業化的運營管理手段，不斷融合創新科技賦能，為企業辦公提供更加優質的空間和環境，在保障并提升項目出租率和租金水平的同時，為市場復蘇和行業的高質量發展樹立了榜樣。
據悉，中國地產金廈獎通過對每年商業地產行業發展進行回顧、總結和探討，評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國房地產業發展。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業地產項目進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選（權重50%）、業內人士傳真投票評選（權重25%）和專家學者測評打分評選（權重25%）的方式進行，將會分類推選出樓盤、企業、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量。
