2022北京寫字樓市場，可謂是至暗時刻。
大宗交易斷崖式下跌。全年35起大宗成交，交易總額約380億，僅為去年一半（數據來自世邦魏理仕）。租賃市場更是雪上加霜，租金下行、空置率攀升，全年凈吸納量同比去年下降了98%，降至6.3萬平方米的歷史低位，第三季度甚至出現了負值.....
而寒氣的出現，與撐起市場半壁江山的科技企業退租潮緊密相關。
市場向來穩定的中關村，今年很不好過。
字節跳動集體撤離中關村，整合退租超10萬平米；愛奇藝搬出超3萬平的鴻誠拓展大廈，微軟也提前退租鼎好大廈3萬平
望京這邊同樣烏云翻涌。盤踞多年的美團提前解約櫻輝大廈和融新科技中心等寫字樓，釋放面積達超3萬平；曾經的獨角獸每日優鮮破產解散，望京萬科時代中心的總部人去樓空
疫情的擾動，主力需求的持續收縮，疊加科技企業整合及騰退現象，總之在形勢變幻莫測的2022年，中關村與望京雙雙遭遇重創。
根據高力國際數據，中關村和大望京全年凈吸納量分別為-6.8萬平方米和-9.6萬平方米；中關村空置率達到11.1%，這是近15年里首次攀升至10%以上；望京酒仙橋的空置率同比上漲超過20%，達到28.7%。
更為悲觀的是，挑戰仍在繼續。根據高力國際的預測，2023年，中關村與望京依然會面臨企業持續退租和供大于求的影響。轉機何時出現，還需靜待市場表現。
環球并不同此涼熱。在各板塊普遍低迷的行情下，亞奧和麗澤可謂是穩住了基本盤。
同樣是科技互聯網企業盤踞的重點商圈，亞奧并未受到大廠退租潮影響。之前聚集而來的騰訊、字節跳動等互聯網大廠依然在此，未出現搬離現象；反而騰訊AMS等部門已經在2022下半年搬進簽了10萬平的亞洲金融大廈，亞奧的科技產業勢力再上一層。
這也充分說明，頭部科技企業對亞奧商圈的認可度，以及亞奧市場對于科技企業整合辦公需求的充分滿足。值得注意的是，根據世邦魏理仕數據，亞奧商圈的現有存量+未來供應量已大幅超過百萬方，僅次于CBD, 與麗澤幾近持平，將為更多科技企業的進駐提供堅實支撐。
不僅在租金層面實現了3年來的首次上漲，全年成交占比更是全市領跑。根據第一太平戴維斯研究報告，麗澤是2022年租賃市場最為活躍的商務區，全年成交面積（包括新租、擴租及搬遷的成交量）占全市的28.6%，位居各大商圈之首；在成交租戶的行業分布上，TMT企業占到了20.5%，僅次于金融類企業，其中包括建信金科、金證科技等多家金融類科技企業以及楚天龍、華大天元等信息軟件領域的科技公司。
充裕的品質樓宇空間，日漸成熟的商務配套，再加上極具吸引力的租金性價比，麗澤正在成為金融、科技以及專業服務類企業尋遷、擴租的香餑餑。
作為北京寫字樓市場的主力引擎，科技互聯網企業的一舉一動都將影響著北京的寫字樓市場格局。
過去3年，企業處在擴張停滯、降本經營、整合辦公的階段，亞奧和麗澤憑借商圈配套、樓宇品質和低位租金等優勢強勢崛起；隨著經濟復蘇回暖，市場轉好預期增強，企業的擴張意愿持續釋放，各大商圈的競爭進入同一起跑線，誰能更好地挽留和吸引客戶，就得看真本事了。
來 源： 新巴別塔
編 輯：liuy
