房訊網訊 2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"！
中國通信工業協會數字經濟分會專家委主任蘇彤
會上，國內知名數字經濟和元宇宙專家之一，中國通信工業協會數字經濟分會專家委員會主任委員、中國移動通信聯合會元宇宙產業委員會副主任委員蘇彤發表了以“數字經濟、元宇宙賦能房地產新模式”為主題的演講。蘇彤指出，隨著元宇宙時代的到來，元宇宙提供的大量數字具體的詮釋都可以成為未來樓宇經濟創新主體的升維之道，元宇宙作為新一代賽博空間與工作、生活、學習的智慧世界，正在成為最具活力的靈境數字創意新生態，成為賦能樓宇經濟創新、創造與創收的核心力量。
蘇彤認為，樓宇經濟定義為商務寫字樓、商業樓宇為主要載體，通過開發、出租、出售等方式。方法是構建大數創平臺，將成為定義樓宇經濟場景的全新的共識。這種全新的共識就會實現樓宇經濟服務的范式革命，從人才要素、場地要素、生產要素、市場要素、金融、政策、信息要素等等配置可以調用的資源，服務樓宇平臺用戶，讓用戶真的獲得價值，從而產生一種新的生態共贏。
以下是蘇彤部分發言：
蘇彤認為，北京國家數字出版基地推出了2049WORLD元宇宙城市更新計劃，云集元宇宙產業鏈，提供數字身份開發、社群席位抵制、沉浸創作空間等等的都是我們探索的數字元宇宙賦能樓宇經濟的方向。
樓宇經濟我們定義為商務寫字樓、商業樓宇為主要載體，通過開發、出租、出售等方式，現在有哪幾個樓宇跟說自己把這個問題破題解題了？但是在數字樓宇時代，這個問題容易被解決，方法是構建大數創平臺，將成為定義樓宇經濟場景的全新的共識。這種全新的共識就會實現樓宇經濟服務的范式革命，從人才要素、場地要素、生產要素、市場要素、金融、政策、信息要素等等配置你可以調用的資源，服務于你的樓宇平臺上面的用戶，讓你的用戶的價值真的獲得價值，從而產生一種新的生態共贏。
具體方法是必須要有一套可量化的技術路徑來完成樓宇的數字化轉型與改造，它不是吹口氣，它需要你從最初開始納入這種思考，認知和觀念永遠是第一位的。
由此我們可以通過搭建元宇宙大數創平臺，提高樓宇經濟服務能力，盤活存量，用好增量，拓展吸納量，滿足本地注冊企業與異地注冊企業的不同需求，升級樓宇租戶的物業服務、資產管理等等服務。當你有了數字智慧的加持，利用AI、大數據帶來的條件的時候，你輸出給客戶的價值就不一樣。因此，我們提出了全時空資產管理綜合集成研討廳模式，當年在雄安新區首先提出了數字并行同步規劃建設，今天外部條件已經足以支撐這點，包括從用戶資產、設施資產、物業資產、IT資產、能源資產、場景資產和數字資產7個資產管理，每個資產管理的體系都有相應的系統來支撐。
在這么多全時空資產的管理中，我們是通過數權進行新的財產權利結構的設計，從而讓一個樓宇真正讓所有人滿意。在舊的經濟模型下一定有輸贏，賭場不可能都贏。但是在數字經濟由于它的基礎資產變了，由于它的生產要素的基礎資產情況發生了變化，所以完全可以設計出一種完全不同于過去認知的交易結構，讓樓宇經濟就變得真的很經濟。
從過去的房地產炒時代到產地房用時代，從注重房地產交換價值投資到注重房地產的功用價值投產，細化寫字樓樓宇的資產的類型屬性權屬，通過細化，最終完成文字的躍遷，上有文化牽頭方能占據高端，下有生命為基方能持久發展，房地產的空心之產和產地方用的生意之產，用中文回歸正體字的努力來表示一字千金，也再次向今天在座的各位嘉賓討教，讓我們能夠一起在未來數字中國的天下時代為我們全球的地產業、樓宇業、產業園區業等等貢獻中國智慧和中國力量。
來 源：房訊網
