戴德梁行發布了2023年第一季度深圳寫字樓及零售市場快訊。
一季度甲級寫字樓吸納量同比上升12.3% 金融業租賃需求最大
2023年一季度，疫情影響逐漸消退，商務活動回歸正常。年前詢租活動逐步落定，一季度深圳全市凈吸納量錄得7.5萬平方米，較去年同期上升12.3%。春節后，企業到訪問詢明顯增加，其中不乏外地企事業單位期望來深設點，料將進一步推升后續成交活躍度。但企業普遍仍延續較謹慎的態度和較嚴格的成本控制，全市平均租金環比下調1.5%至每月每平方米200.4元，同比下跌4.8%。一季度深圳甲級寫字樓存量維持在724.4萬平方米，需求恢復推動存量空置面積去化，全市平均空置率環比回落1.0個百分點至21.8%。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端分析，從租賃需求的行業分布來看，金融業依然是本季度需求最大來源，占比約29.0%，其中以傳統的保險業和證券業為主力支撐。過去一年，深圳金融業增加值突破5,000億元大關，新增持牌金融機構11家、風投創投機構67家。作為金融改革創新的重要試點城市，深圳開放的營商環境以及持續提升的金融綜合實力將持續助力金融業實現高質量發展，并增強其在經濟發展中的支柱地位。預計金融企業將繼續成為今年租賃需求的重要來源。專業服務業中，法律服務業表現為強勁，律所的租賃成交在本季占比達到9.9%。此外，能源及資源行業表現亮眼，占比約4.0%，與2022全年相比顯著上升。
消費市場逐漸恢復景氣 一季度購物中心租金微升
一季度，深圳消費市場逐漸恢復景氣。張曉端表示，繼春節后，深圳各大購物中心在情人節、三八婦女節等節日期間再迎消費小高峰；與此同時，隨著深港全面通關，港人來深消費恢復跡象明顯，節假日商場內人頭攢動的情形比比皆是。羅湖區也針對深港居民推出消費券，推動餐飲、住宿等消費的增長。核心商圈內成熟購物中心租金穩中微升帶動深圳全市優質購物中心最優層平均租金在本季度實現環比微升0.5%至每月每平方米811.5元，結束了連續兩個季度下滑的趨勢。與此同時，亦有數個購物中心小幅下調租金以期在較激進的市場競爭中爭取優質商戶。
本季度深圳優質購物中心市場存量維持在6,286,412平方米。運營商及商家對消費市場前景轉向相對樂觀，整體入駐率有所提升，帶動全市空置率環比去年末下降1.1個百分點至9.3%。其中，龍崗與福田的降幅最大，均在3個百分點以上；在南山，蛇口招商花園城正在進行分階段改造，同時疫情下開業的新項目尚未實現穩定去化，本季度南山空置率環比上升1.5個百分點；其他區域則均錄得有1.2個百分點以內的環比降幅。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
