戴德梁行回顧2023年上海一季度市場，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易投資市場和產業地產市場進行多維度的解讀。
上海寫字樓市場積極向好 新項目賦予板塊新活力
伴隨回歸常態化的生活工作節奏，上海寫字樓市場逐步回暖，2023年一季度，甲級寫字樓凈吸納量13.7萬平方米，比去年四季度上揚58.1%。受較高供應量的影響，甲級寫字樓整體空置率升至17.31%，比去年四季度上揚0.61%；平均租金基本維穩，一季度甲級寫字樓平均租金8.11元/平方米。
從供應表現來看，一季度，有5個項目入市，共帶來28.5萬平方米新增供應。核心區2個，分別是黃浦核心的“凱德晶萃廣場”及長寧核心的“海粟文化廣場”；新興區3個，分別是普陀的“信泰中心”、閔行的“萬源城開中心”以及徐匯濱江的“徐匯藝島”。入市新項目將為板塊注入新活力。
企業表現來看，外商對上海投資預期和信心保持熱度，外資成交比重繼去年四季度以來保持在50%以上。行業表現來看，本季度，醫療健康表現突出，與貿易制造、TMT及金融業共同引領行業發展。知名大型醫藥公司偏愛前灘板塊。貿易制造業，新商圈帶來新機遇，蘇河灣成為輕奢等生活消費品牌新寵地，伴隨普陀新項目的交付，該板塊未來也將逐步崛起。金融行業，證券、保險、基金等傳統金融仍是市場主體，陸家嘴及周邊區域行業高度聚焦，而在南京西路沿線以資本、投資類金融業續租堅挺。對于TMT行業，商務區內主要以網絡、軟硬件服務平臺為主，近期虹橋板塊引入較大租戶。
戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，2022年盡管受到疫情沖擊，但上海經濟總量仍保持全國經濟中心城市首位，新設企業數量整體仍增長。今年《上海市加強集成創新持續優化營商環境行動方案》發布，伴隨經濟全力復蘇及營商環境不斷優化有助于今年新設企業再攀新高。行業發展來看，擴大內需及上海持續發展消費經濟有助于推動零售貿易行業更上臺階。基于數字經濟上升到國家戰略及上海打造可信數據經濟試驗區，數字經濟產業將長足發展。2025年規劃上海全球生物醫藥研發經濟和產業化高地發展格局初步形成，醫療健康行業提質加速。對于企業而言，疫情后，對外開放力度加大，將促進外資總部經濟壯大。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
