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劉洪玉:房地產轉型發展與新發展模式的思考
http://www.stcca.com.cn房訊網2023/6/28 11:58:00
[提要]劉洪玉表示,房地產行業是為經濟社會發展提供入住的空間和服務的行業,非常受所依存的環境的影響。當前,房地產行業的內部、外部環境都已經出現了結構性的而非周期性的調整和變化。

  2023年6月27日,第五屆中國商業地產品牌價值論壇在北京正大中心成功舉辦。論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦,全聯房地產商會寫字樓分會、房訊指數承辦,以"品牌向新,價值向上"為主題,致力于提升中國商業地產品牌價值管理,探討商業地產發展方向,共話商業地產新生態圈,以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。來自商業地產開發商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、物業管理、代理經紀、建材部品等地產界、金融界、學術界專家、政商學界精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席,齊聚北京共襄盛舉。

清華大學房地產研究所所長、教授、博士生導師 劉洪玉

  會議上,清華大學房地產研究所所長、教授、博士生導師劉洪玉發表了《關于房地產行業轉型發展問題》主題演講。

  劉洪玉表示,房地產行業是為經濟社會發展提供入住的空間和服務的行業,非常受所依存的環境的影響。當前,房地產行業的內部、外部環境都已經出現了結構性的而非周期性的調整和變化。

  過去,以住宅建設為主的房地產行業已經成為國民經濟的支柱產業,但是現在非居住類的房地產關注度在不斷地提升。非居住是什么意思?房地產的總體組成有居住、非居住兩大類,非居住包括了商業房地產(CRE),還有公司房地產,非房地產企業的資產,還有政府、非營利組織持有的公共的房地產,非居住里除了運營管理的環節外,商業房地產逐漸地受到了大家的關注。

  劉洪玉指出,房地產業在宏觀經濟中起的重要作用,決定了我們一定要讓產業平穩健康發展,要轉變發展模式。那什么樣的模式是新的發展模式呢?

  劉洪玉認為,要優化行業的結構,有效地區分居住和商用兩類的市場。居住房地產市場已經做到了極致,生產、建設能力占全球超過一半的能力去建設,但是相對來說新的開發、持有、出租、運營的短板還是在居住房地產領域里的短板。

  傳統的商用房地產的模式除了規模非常大型、非常高檔的商用房地產外,大部分作為居住房地產的配套設施來建設開發,不太重視它的運營管理,一般變成了房地產企業不受待見的低效率資產,基本不具備流動性。實際上創新的發展模式,要讓這些資產也可以很好服務實體經濟,服務人民群眾美好生活,改善空間運營管理和服務質量的同時,也提升這些資產的價值管理的水平。資產價值的管理更多的是一種戰略性的管理,這樣做的同時就可以為各類投資者可以提供從開發、培育、持有、運營各階段的投資機會和管理服務。

  房地產企業未來的發展模式逐漸從開發為主,到開發、運營、管理融合的模式。另外產品要具有許多、低碳、智慧、便捷的特征,從企業策略的角度應該是更加堅定穩健、聚焦、專業、提質降本增效,環境社會管制等發展理念。

  來 源: 房訊網



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