洞察
金融類企業表現相對活躍，淡市之下行業韌性彰顯
二季度，深圳甲級寫字樓市場新增需求不足，市場再次下行，凈吸納量僅2.5萬平方米，對比近5年，為最低值。主要成交來自金融業，尤其是銀行及證券業，而落位于甲級寫字樓的互聯網科技企業則有所減少。以降本增效為主要目的的需求促使租金持續下調，本季度末環比下降2.7%至191.7元每月每平方米。空置率則抬升1個百分點至23.4%。
伴隨深圳高新技術產業的快速發展及近期有望出臺的更為豐富的宏觀支持政策，下半年市場各方信心有望加快恢復，為市場帶來需求支撐。
指標走勢
市場再次下行，凈吸納量為近5年新低
本季度位于南山的兩個新項目入市，新供應總量163,940平方米。下半年新供應預計近百萬平方米，競爭壓力不減。
隨著過往累積需求在一季度釋放，本季度甲級寫字樓市場新增需求不足，凈吸納量環比下降51.7%至25,434平方米，為近五年最低值。二季度國內經濟走勢不及預期，企業信心不足，寫字樓市場缺乏新增需求，市場活躍度顯著下降。通過搬遷實現降成本或保持成本不變而改善辦公環境仍是主要成交類型，難以帶動凈吸納量的提升。
數據來源：高力國際
從子市場來看，福田CBD在金融及專業服務類企業成交帶動下實現約2萬平方米的凈吸納量，為各片區最高；科技園片區凈吸納量約-2.9萬平方米，互聯網科技龍頭及關聯企業的辦公空間整合仍在持續，同時，留仙洞、前海等區域的政策性優惠載體及高性價比產業空間對科技園的分流不容忽視。
另外，本季度優質金融類企業表現活躍，銀行、證券是其成交主力，淡市之下行業韌性彰顯。此外，專業服務業仍然是穩健的需求來源。互聯網科技本季度表現平淡，主要成交為軟件開發相關企業。
全市平均凈有效租金降幅擴大
本季度全市甲級寫字樓凈有效租金環比下降2.7%至人民幣191.7元每月每平方米。不乏個別項目給出較大的降幅以求促進去化。季末全市平均空置率環比上升1個百分點至23.4%，供應壓力疊加具有高成長性的需求不足，下半年空置率料將面臨上行壓力。
數據來源：高力國際
展望
根據當前建設進度，下半年待入市項目總量近百萬方，空置壓力不減，預計主、客觀因素影響下延期仍將頻繁出現。差異化的低價策略料將持續，租金下行走勢短期難以改變。較高的新增供應疊加需求端亮點較少，將進一步加大市場競爭壓力。密切跟蹤產業發展動態，挖掘迎來發展機遇的企業產生的新增需求，并持續提升創新運營能力成為制勝關鍵。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
