伴隨經濟活力的逐步釋放，2023上半年沈陽辦公樓市場需求持續恢復，能源和金融類企業是成交主力。整體市場小幅去化，全市凈吸納量約2.4萬平方米。
上半年錄得一個位于新興市場的新增供應入市，在其影響下，整體市場空置率小幅上升1.0個百分點。市場回暖，樓宇租賃咨詢量及帶看量較去年有所恢復，上半年租金呈現小幅回升趨勢。
一 市場洞察
1 2023-2025年入市項目子市場占比
2 2023上半年主要租賃成交行業（按成交面積計算）
二 市場預測
供應壓力緩解，市場預期緩慢恢復
隨著國家和地方政府對于穩市場促經濟政策的進一步顯效，企業信心將逐步增強，預計下半年沈陽辦公樓市場需求將保持溫和增長。
租金及空置率，2018-2025F
由于部分地產開發商面臨較大的資金壓力，原計劃 2023 年入市的部分項目有一定程度推遲。我們預計年內將無其他新增供應入市。
短期內市場供應壓力得到緩解，隨著需求恢復，預計年末空置率將小幅回落，租金將維持底部震蕩趨勢。
三 高力國際觀點
業主方面
目前更多企業租戶有拎包入住的需求，因此，建議業主積極尋求改變以貼近客戶需求，如推出小面積定制化產品等，加強自身市場競爭力。
租戶方面
建議有搬遷計劃的租戶，重點關注和對比市場內項目的性價比和物業品質，選擇與自身長期發展相匹配的項目。
來 源：高力國際
編 輯：liuy
